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2013年07月08日10:07 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

一邊退地一邊斥資20多億拿地

退地并非雅戈爾不再看好地產(chǎn)，而只是不看好申花地塊的開發(fā)前景。

“2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境和市場形勢發(fā)生了較大變化。”這是公告給出的退地理由。而雅戈爾董秘劉新宇稱，退地是公司“綜合權(quán)衡的結(jié)果”。

在杭州雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳看來，雅戈爾退地可能是基于對未來房價走勢不樂觀。據(jù)她分析，以兩宗地塊逾1.7萬元/平米的樓面地價看，加上建安、營銷等成本后，要想在項目上有利可圖，“雅戈爾必須把房子賣到3萬元/平米左右”。

“現(xiàn)在申花地塊周圍的房價，最高不超過2.5萬元/平米。”章惠芳說，從退地的舉動看，雅戈爾可能預期，近幾年內(nèi)不會出現(xiàn)房價漲到使其“扭虧為盈”的局面。

“現(xiàn)在退地虧損4.84億元，雅戈爾或許判斷，投入幾十億開發(fā)后，仍然是賠錢的，并且可能賠得更多。”章惠芳分析稱。

據(jù)報道，早在去年，雅戈爾負責人曾表示，現(xiàn)狀之下，申花地塊的兩宗土地“確實沒有盈利空間”。

對于“為何不尋求轉(zhuǎn)讓而直接選擇退地”的問題，劉新宇沒有正面回答。

章惠芳分析稱，目前的樓市以及信貸情況下，一個“能一下掏出24億元”的接盤者并不好找，而另一方面，即便是那些真正有實力的開發(fā)商，面對超過1.7萬元/平米的樓面地價，“也不敢輕易接手”。

章惠芳還猜測，退地事件中，或許也摻雜著雅戈爾戰(zhàn)略調(diào)整的意味。“雅戈爾進入杭州后，一直給人以水土不服的印象。”章稱，御西湖項目開發(fā)時間過長等事件，就是例證。

地產(chǎn)機構(gòu)杰盟智庫執(zhí)行長蘭洪海，也以“水土不服”形容雅戈爾在杭州的表現(xiàn)。在他看來，雅戈爾退地是“斷臂求生”的痛苦抉擇。

就在退地之前的5月底，雅戈爾宣布斥資14.5億元拿下寧波東城核心區(qū)一宗土地。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，雅戈爾在寧波以招拍掛或參股等形式，向地產(chǎn)砸進了20多億元。

“寧波拿地、杭州退地，可以反映出雅戈爾地產(chǎn)布局的趨勢。”章惠芳說。不過，劉新宇此前曾對媒體稱，退地不意味著雅戈爾退出杭州土地市場。

“退地因趕上宏觀調(diào)控等多個原因，是經(jīng)營活動中不可避免的失誤。”劉新宇稱，雅戈爾的做事風格比較穩(wěn)健。

但在蘭洪海看來，房地產(chǎn)紅火時期，雅戈爾“高價奪地王”的行為，“還是比較激進的”。

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