- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
地王頻現刺激漲價預期 9月北京二手房成交量漲17%
關鍵詞： 地王 北京二手房 成交量 中原地產 住宅成交 均價 導致房價 地產市場 地價 購房者
|
|
據鏈家地產市場研究部、中原地產市場研究部等市場研究機構統計，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交11871套，環比上月同期上漲17%，市場延續復蘇態勢，成交量持續走高。
“金九銀十”可能量價齊漲
鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，雖然二手住宅市場持續復蘇，但自7月成交量升至萬套以上后，近兩個月成交量環比漲幅明顯放緩。從需求結構上看，仍以首套“剛需”為主，但改善型需求在8月份以來逐漸增多。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，今年以來，房企銷售任務完成的非常好，很可能在本年度最后幾個月追求更高利潤。各地頻繁出現的“地王”也將促使市場定價權掌握在開發商手中。從目前趨勢看，“金九銀十”量價齊漲的可能性較大。
鏈家地產市場研究部統計數據顯示，9月份，北京二手住宅均價為每平方米29564元，環比增長2.47%，同比增長26.27%。二手住宅均價環比上漲加速，同比增幅則出現收窄。從結構上看，9月份，城區成交占比較上月增加2.1個百分點，一定程度上拉動全市成交均價的上漲。
張旭表示，從目前買賣雙方的心態上看，業主降價比例小，預期仍較高。購房者則因近幾月成交均價的持續上漲，再度出現觀望情緒，不急于成交的購房者增多，買賣雙方的成交周期也有所拉長。
地王頻現刺激漲價預期
今年以來，一線城市地王頻出，地價不斷攀升。業內人士表示，“地王”頻現表明開發商對市場前景樂觀，也極大地刺激了房價上漲預期。
“一線二線城市土地供應偏緊，供應量少，優質地段土地稀缺，地產企業看好未來發展，所以愿意重金搶購。”北大房地產研究所所長陳國強說。
“‘地王’出現直接推動了市場強烈的上漲預期，還對下一輪房價上漲制造條件。”世聯地產研究部總監吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。”
中國指數研究院一份報告也指出，“地王”的出現對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪者心理都產生影響，導致房價短期上漲的預期更為強烈。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示，“政府作為土地唯一供應者和調控者的格局沒有改變，市場的力量沒有發展起來。在這種情況下，地方政府的問責制不能放松。”