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2012年11月28日13:40 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

十八大后的房地產(chǎn)走向可以概括為：“去房地產(chǎn)化”。其核心首先是解除房地產(chǎn)起落和宏觀經(jīng)濟(jì)起落之間的捆綁關(guān)系，其次是避免房價(jià)問題成為社會問題的引爆因素。因此，在未來相當(dāng)長一個(gè)周期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向不會改變、政策力度不會放松，唯一可能發(fā)生的變化是政策機(jī)構(gòu)有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候面臨調(diào)整，以更長期的政策換取短期手段。

需要厘清的是，房地產(chǎn)的調(diào)控只是讓供需關(guān)系在一個(gè)合適的價(jià)格上交易而非抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)去暴利化也并非去利潤化，而是讓房地產(chǎn)逐步進(jìn)入一個(gè)基本行業(yè)而不是特殊行業(yè)，同樣，快速城市化的要求依然會推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

廣受矚目的中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會已經(jīng)勝利閉幕。而對于十八大后的中國房地產(chǎn)行業(yè)走向，也受到了各方的高度關(guān)注。

中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在十八大期間接受媒體采訪時(shí)曾表示，目前正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。與此同時(shí)，姜偉新還強(qiáng)調(diào)，隨著大批保障房陸續(xù)建成，配套設(shè)施建設(shè)、管理分配等都是需要解決的重要問題，今后將繼續(xù)加強(qiáng)保障房建設(shè)資金管理，并堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松。

在十八大會議結(jié)束之后，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)也曾在公開場合講話中多次強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化，他認(rèn)為立足擴(kuò)大國內(nèi)需求這一戰(zhàn)略基點(diǎn)需要促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鎮(zhèn)化是我國發(fā)展的一個(gè)大戰(zhàn)略，是最大的內(nèi)需潛力所在，推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以釋放內(nèi)需巨大潛力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)較快發(fā)展與社會和諧進(jìn)步。

對于十八大會議釋放出的“政策信號”，在上周五本報(bào)的專題報(bào)道中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均表示，十八大是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控的變化取決于此。同時(shí)，預(yù)料房價(jià)會在十八大后反彈的聲音也不在少數(shù)。在這一輪預(yù)測角力中，究竟誰會笑到最后？看我們的資深地產(chǎn)評論員又會提供怎樣的思路？

趙林：限購取消的可能性增大

(資深地產(chǎn)評論員)

“十八大”之后的房價(jià)走向與政策調(diào)控究竟會不會松動(dòng)？特別是限購這把刀，什么時(shí)候不再掛在頭上？這個(gè)懸而未決的問題一直成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。要探究這個(gè)問題的可能性，必須關(guān)注中央在十八大后所釋放的部分信號。

11月21日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)主持召開全國綜合配套改革試點(diǎn)工作座談會并作重要講話時(shí)強(qiáng)調(diào)，“要更加尊重規(guī)律，轉(zhuǎn)變政府職能，處理好政府與市場、與社會的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域要更多發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，社會領(lǐng)域要更好地利用社會的力量，包括社會組織的力量，把應(yīng)該由市場和社會發(fā)揮作用的交給市場和社會。這也是改革的方向。”

“把市場的交給市場”，那房地產(chǎn)市場算不算其中之一呢？限購政策本身就是對市場的捆綁，是壓制市場的“緊箍咒”。要真正實(shí)現(xiàn)“把市場的交給市場”，那么限購取消的可能性就大大增加了。

當(dāng)前房價(jià)被壓制住，固然有房地產(chǎn)調(diào)控的功勞，但同時(shí)我們不能完全忽略對供應(yīng)與需求這一組基本關(guān)系的關(guān)注。貴陽房地產(chǎn)市場“淪陷”，幾成第二個(gè)“鄂爾多斯”的教訓(xùn)，正是供應(yīng)嚴(yán)重過剩所萌生的惡果。一線城市我不太熟悉，但從二三線城市的開發(fā)而言，大多城市其實(shí)都處于為2010年那波瘋狂賣地所產(chǎn)生的房產(chǎn)開發(fā)過量而陷入房子賣不動(dòng)的尷尬境地。

當(dāng)前在業(yè)界流行的一個(gè)觀念是：去投資化。我覺得這有點(diǎn)搞笑，這只從買方角度出發(fā)的“去投資化”論，其實(shí)不過是大姑娘的裹腳布，一個(gè)噱頭。政府賣地是投資化，開發(fā)商蓋樓同樣是投資化，怎么到了老百姓這里，就是“去投資化”了？這種一廂情愿，估計(jì)也只有中國房產(chǎn)市場才會發(fā)生的怪胎。既然要把市場的交給市場，那么“房產(chǎn)去投資化”就很難實(shí)現(xiàn)。

我在想，“把市場的交給市場”的后半句，是不是“把保障的交給保障”？按照全國各地保障房的建設(shè)情況看，指望十八大后房價(jià)大漲不大現(xiàn)實(shí)，一方面各地保障房陸續(xù)交付和開建的進(jìn)度看，一部分剛需求將從商品房市場撤離；另一方面，各地房產(chǎn)市場都需要消化此前大肆賣地所產(chǎn)生的存量土地和存量房。基于這一原因，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度將會增大，而對于剛性需求來說，自然是個(gè)不錯(cuò)的出手買房的機(jī)會。(供稿)

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