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微調背后的“季節性因素”
雖然中央在制定調控房地產的各項政策時反復的強調了差別化信貸的重要性，但由于去年全年資金面緊張，央行六次上調存準，三次加息，使得各商業銀行在房貸的發放問題上格外謹慎。
2011年9、10月間，隨著貨幣政策步步趨緊，北京、上海、廣東等多地的商業銀行悄然上調了首套房貸款利率，上調幅度在5%到10%之間，有些商業銀行甚至大幅上調了20%。與此同時，貸款按揭的審核發放也越來越困難，等待購房的首次置業者，往往面臨著無錢可貸的尷尬局面。
進入2012年，這種房貸緊張的局面開始出現變化，其中一個最重要的原因就是貨幣政策的整體松動。
“去年年底央行三年內首次下調存款準備金率，釋放了幾千億元的資金，銀行的信貸額度有所恢復，這是促使商業銀行放松首套房貸的主要原因。” 北京中原地產市場研究部總監張大偉說。
事實上，早在去年年底，首套房貸回歸基準利率就已經開始出現。雖然年底通常是信貸收緊的時節，但由于去年年底存準的下調，使得銀行有了放松首套房貸的“本錢”。隨著新一年的開始，年初寬松的信貸環境再次為首套房貸的放松制造了條件。
“應該看到，目前的首套房貸出現微調，有一定的季節性特點。”中國房地產學會副會長陳國強在接受記者采訪時表示，每年的年初通常都是信貸集中釋放的時候，房地產貸款無疑也會感受到這種變化。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，銀根松了，商業銀行發放信貸的“活水”也就有了，發放房貸的動力也就有了。
調控基調未改
在嚴厲的房地產調控背景下，首套房貸利率的變化也引發了人們對政策“放松”的遐想。“限購”“限貸”“限價”的組合拳是否正在出現松動呢？
楊紅旭認為，首套房貸利率的變化只能看做是總體調控從緊背景下的一次微調。而這次微調的指向十分明顯，就是對自住需求的“寬松化”政策。說到底，調控的基調沒有變化，只不過是更加強調了差異化信貸的政策而已。
在陳國強看來，首套房貸利率的回歸，不僅不能視為政策放松的信號，相反卻是調控回歸其出發點的有益變化。“去年嚴格的房地產信貸政策有效地限制了投資、投機性的需求，但也不可避免的誤傷了許多自住性的購房需求。而現在首套房貸出現了松動，體現了差別化信貸的特點，更加符合調控的精神和方向。”
在調查中記者發現，雖然首套房貸利率出現了微調，但房地產調控中對于二套住房信貸的限制政策并沒有出現松動。
在二套房貸款利率方面，深圳的銀行普遍執行上浮10%的政策。少部分銀行需要上浮15%或20%。例如：廣發銀行需要上浮15%，而深發展、中信銀行、郵政儲蓄銀行則要上浮20%。
中國人民銀行營業管理部相關負責人表示，通常年初各家銀行貸款額度都會相對寬松，回歸“基準利率”也是正常的，本著“早放貸早收益”的原則，客戶申請房貸也會相對容易，如果銀行還對未來利率存在下調預期，那么適當放松就更正常了，但這不代表房地產調控政策會有任何變動，鼓勵剛性需求和改善性需求本來就是調控的應有之義。 □記者 羅宇凡 趙瑞希 劉德炳