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一線城市樓市遇冷 調控還會繼續嗎
關鍵詞： 房地產市場調控 一線城市 投機性購房 指數辦公室 均價 環比 調控政策 調控效果 一手住宅 成交量
【背景】
一線樓市價格松動
北京樓市遇冷、二手房價格環比下降，上海樓盤打折力度加大，引起已購房業主不滿，嚴重的甚至演變為“房鬧”，廣州深圳樓市呈現“價量齊跌”端倪……來自一線城市的信息讓人們感受到：樓市拐點將至，價格開始松動。
目前，北京市投機投資購房需求基本擠出，居民家庭首次購房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個百分點。房價實現了“兩穩三降”：房價指數環比漲幅基本穩定在0.2%以內，已連續4個月停漲；在售項目價格總體穩定；作為房價控制目標的新建普通住房，1至10月成交均價每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房價指數同比漲幅持續下降，今年以來累計下降8.1個百分點；部分前期定價過高、漲幅過快項目，適應調控形勢，主動調低售價，幅度在5%至30%。
10月下旬，上海少數幾個樓盤折扣幅度幾近七折，從而引發了“老業主抗議、新業主搶購”的現象。同時，二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位，而成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大于求，價格調整的預期持續強烈。
今年10月份廣州房地產累計未售的套數高達78629套，與去年10月底相比，空置房數量增加了1.1萬套。而與廣州市近在咫尺的深圳，房地產市場走勢與廣州市基本吻合，也呈現“價量齊跌”端倪，“金九銀十”期間，深圳一手房月度成交量僅2000套出頭，不及去年同期的一半，成交均價同比、環比都下跌，并跌破2萬元/平方米的重要關口。二手房市場更加慘淡，成交量只及去年同期的兩成。（記者余榮華、孫小靜、李剛）