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每經記者 尚希 張敏 發自北京
今年的“金九銀十”最終以成交量的大幅下滑畫上了句號。北京房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，10月北京新房住宅簽約套數為5323套，二手住宅簽約套數為6776套，合計12099套，預計全月成交量在1.3萬套左右，幾乎創今年來的最低紀錄(2月有春節因素影響，總簽約量為1.19萬套)。而北京9月一、二手房成交量約1.4萬套。
業內人士預計，今年的“金九銀十”樓市簽約量合計達2.7萬套左右，同比去年同期的50582套下調幅度達到了46%左右，同比2009年的金九銀十更是下調超過64%。
據 《每日經濟新聞》記者了解，在10月份完成簽約的住宅大多數集中在成交均價低于2萬元的項目，其中位于懷柔區的某在售項目共簽約350套，簽約均價為9558元/平方米。而位于東五環附近的遠洋一方，共簽約154套，簽約均價為18098元/平方米。
北京中原地產的分析認為，除限購、限貸等政策因素外，“房價下調緩慢”成為成交慘淡的主要原因。
該機構的統計還顯示，10月份北京商品住宅均價為19635元/平方米，環比9月份的21724元/平方米，下調了9.6%。
“目前我們還沒有最終定價，因為現在的市場即使出現價格下調，購房者不買賬的情況依然很多。所以我們會在資金允許的情況下盡可能的先增加蓄客量，然后定出合理的價位。”在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，一位即將在11月份入市的項目開發商告訴記者，會根據客戶反應來確定最后的入市時間，不排除也會因此推遲入市。
“目前市場購房者的信心已經降到了谷底，預計5~6環將成為市場供應及簽約的主要區域，房價在通州、大興、房山等區域都有明顯下調的可能，最高下調幅度甚至可能超過10%。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉告訴記者。
北京房地產交易管理網數據顯示，北京住宅庫存已經達到了11.8萬套，創下了2009年6月8日以來的庫存最高點。中原地產分析稱，按照目前的庫存消耗比，即使沒有新增供應，消耗庫存也需要超過22個月時間。張大偉告訴記者未來庫存量有可能在銷售萎縮的情況下突破12萬~13萬套。