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2011年02月25日09:59 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

廣州國土局發(fā)布限購細(xì)則

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)2月24日訊 廣州市今日正式公布限購細(xì)則，與此前市場(chǎng)傳聞相反的是，增城和從化兩個(gè)縣級(jí)市暫未納入限購范圍。業(yè)內(nèi)人士表示，兩縣級(jí)市在3月底前制訂落實(shí)意見，留下了一定的緩沖期，比傳聞中更顯溫和。

廣州版限購細(xì)則24日下午四時(shí)正式公布，將從25日正式開始執(zhí)行，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

《實(shí)施意見》規(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi)，暫定對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

廣州市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人今日還表示，廣州今年新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)將在三月底前向社會(huì)公布；從化、增城市應(yīng)當(dāng)在今年3月底前制訂本區(qū)域貫徹落實(shí)意見，確定2011年本縣級(jí)市新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并報(bào)廣州市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；首次置業(yè)也只能限購一套房。

此前有傳聞稱，廣州版限購細(xì)則中將會(huì)把從化與增城納入限購范圍。對(duì)此，廣州市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，從化、增城并非廣州市的行政區(qū)域，屬于廣州托管的縣級(jí)市，程序上需要兩市上報(bào)審批，但是否會(huì)限購，目前還不能確定。

而在去年10月15日“穗4條”限購令出臺(tái)后，廣州樓市瞬間變冷，但未納入限購區(qū)域的從化與增城，特別是增城樓市一枝獨(dú)秀，有樓盤開盤幾乎“日光”，成為廣州近期樓市一大焦點(diǎn)。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，廣州版細(xì)則比此前傳聞中要溫和一點(diǎn)。廣州執(zhí)行“認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)”，即在操作上可以“賣一買一”，換句話說，如果有兩套房賣掉一套后仍可再買一套，保護(hù)了改善型需求。

黎文江認(rèn)為，距離3月底尚有一月時(shí)間，增城和從化可能會(huì)出現(xiàn)新一波交易高峰。

廣州市房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，從各地已經(jīng)出臺(tái)的限購細(xì)則來看，北京、上海將下轄市縣都包括在內(nèi)，而更多的城市是劃定中心城區(qū)。廣州暫未將從化與增城這兩個(gè)托管的縣級(jí)市納入限購，除了程序上的原因，更多的可能是出于“緩沖”的考慮。

“如果到3月底前，兩市仍維持量?jī)r(jià)齊漲的局面，可能就將其納入限購范圍；如果情況相反，也可能不會(huì)限購。”韓世同表示。

與房地產(chǎn)專家微博互動(dòng)討論 T.163.COM

韓世同房產(chǎn)專家

觀點(diǎn)：增城、從化兩地與廣州不屬于同一行政級(jí)別，對(duì)其具體的限購內(nèi)容需要單獨(dú)提交廣州市政府，現(xiàn)在正等待進(jìn)一步的批復(fù)，所以這次發(fā)布會(huì)未能發(fā)布。 [參與討論]

謝逸楓刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)，中國資深房地產(chǎn)專家

觀點(diǎn)：穗版新國八條細(xì)則自有執(zhí)行開始時(shí)間，但無結(jié)束時(shí)間，只是暫時(shí)性或隨市性，有可能見銷售成交嚴(yán)重萎縮，隨時(shí)取消或放松限制條件。 [參與討論]

黎文江合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師

觀點(diǎn)：增城從化限購的影響力不在于減少成交量，而在于拉低房?jī)r(jià)，"賣一買一"將同時(shí)激活一、二手房市場(chǎng)。 [參與討論]

鄧浩志房地產(chǎn)專家

觀點(diǎn)：廣州細(xì)則不是溫和，只是北京版太嚴(yán)厲；限購令之后廣州成交量會(huì)萎縮但價(jià)格仍會(huì)穩(wěn)定，至于樓價(jià)是否就此下跌仍難判斷，五一前后才會(huì)有定論。 [參與討論]

以下是廣州市限購令全文：

關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知

各相關(guān)單位：

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）和《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號(hào)），自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下：

一、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》（穗字〔2010〕11號(hào)）有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。

二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》（建房〔2010〕186號(hào)）等國家有關(guān)政策執(zhí)行。

三、限購時(shí)限內(nèi)，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》（詳見附件1），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通、騙購住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。

四、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料：

（一）買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》（附件2）原件、戶口本原件、結(jié)婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。

（二）買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

（三）買方為境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房；港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。

（四）買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。

房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。

五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：

（一）在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)；

（二）非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件（包括預(yù)收件和受理）時(shí)間為準(zhǔn)；

（三）沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

六、非直系親屬間的房屋贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。

特此通知

(本文來源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)作者：張鴻雁)

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