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2011年01月28日08:52 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

■優(yōu)惠政策

成年子女結(jié)婚購首套房免稅

《辦法》還規(guī)定了幾種退還、免征房產(chǎn)稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

《辦法》對在上海市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，也給予一定優(yōu)惠。比如，符合國家和上海有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

此外，持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

■計算器

原有住房未超標

以一個三口之家的上海居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過免稅標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

假如住房單價為每平方米2.5萬元，以0.6%的稅率計算，即：應納房產(chǎn)稅稅額=超出標準部分(80平方米)×新購住房單價(2.5萬元)×70%×稅率(0.6%)=8400(元)，即需要繳稅8400元。

原有住房已超標

仍以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過免稅標準，則新購住房的全部面積(即110平方米)，須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。即：應納房產(chǎn)稅稅額=新購住房面積(110平方米)×新購住房單價×70%×稅率。

■釋疑

新政考慮居民基本居住需求

昨天，上海市財政局、市地稅局、市房管局有關負責人就房產(chǎn)稅試點回答了記者提問。

如何體現(xiàn)差別化稅收政策

上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點，對居民家庭的基本居住需求給予了充分考慮，體現(xiàn)了差別化的稅收政策。

一是在征收對象上，上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點，在將上海市居民家庭新購且屬于該家庭第二套及以上的住房作為應稅住房的同時，給予當?shù)鼐用窦彝ヒ欢ǖ娜司舛愖》棵娣e扣除。

二是在稅收優(yōu)惠上，上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點充分考慮了居民家庭的基本居住需求，給予了一定的稅收優(yōu)惠。

三是在稅率設定上，按照應稅住房每平方米市場交易價格的不同情況，房產(chǎn)稅稅率實行0.6%或0.4%的差別化比例稅率。

如何促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

實施房產(chǎn)稅改革是面向和立足于長遠的一項制度建設。上海的房產(chǎn)稅改革試點堅持“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則，確保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消費需求。同時，將房產(chǎn)稅改革試點與當前的房地產(chǎn)市場調(diào)控有機地結(jié)合起來，發(fā)揮稅收政策調(diào)節(jié)住房消費和房地產(chǎn)收益的積極作用，正確引導住房消費，促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

如何做好房產(chǎn)稅試點實施工作

目前，上海已成立市房屋狀況信息中心，出臺了《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》。下一步，上海將認真做好實施房產(chǎn)稅改革試點的各項工作。一方面，建立健全工作機制。市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通委、規(guī)劃國土資源、公安、民政等部門組成的房產(chǎn)稅試點有關工作機構(gòu)，建立健全工作機制，認真做好房產(chǎn)稅試點推進工作。另一方面，加強協(xié)同征收管理。市住房保障房屋管理等部門將積極配合本市地方稅務機關建立應稅住房房產(chǎn)稅征收控管機制，根據(jù)本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的需要提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。

購房人如何進行房產(chǎn)稅征免認定

對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結(jié)果。地方稅務機關根據(jù)需要會同有關部門對新購住房是否應繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結(jié)果書面告知購房人。對于應稅住房發(fā)生權屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權人應繳清房產(chǎn)稅稅款。

交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。

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