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北京房貸增速連降5個(gè)月 第二輪房產(chǎn)新政影響明顯

2010年10月21日13:28 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 房產(chǎn) 房貸 房?jī)r(jià) 潘石屹 開(kāi)發(fā)商 貸款余額 貸款增速 房地產(chǎn)

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北京房貸增速連降5個(gè)月

9月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4409.9億元；第二輪房產(chǎn)新政影響明顯

央行營(yíng)業(yè)管理部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，北京市金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款2840.6億元，同比少增1831.6億元，而從5月開(kāi)始，全市房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)5個(gè)月回落。

9月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額28261億元，同比增長(zhǎng)13.9%，比年初增加2840.6億元，同比少增1831.6億元。雖然今年前三季度新增人民幣各項(xiàng)貸款比2009年同期有所回落，但仍比2008年和2007年同期分別多增1002.4億元和863.3億元。

從貸款投向看，房地產(chǎn)業(yè)、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、制造業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)占據(jù)前5位。值得注意的是，新“國(guó)十條”出臺(tái)后，房地產(chǎn)類貸款增長(zhǎng)總體呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)，從5月開(kāi)始，全市房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)5個(gè)月回落。9月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4409.9億元，同比增長(zhǎng)33.2%；個(gè)人住房貸款余額3425.1億元，同比增長(zhǎng)20.5%。

業(yè)內(nèi)人士表示，從9月30日房地產(chǎn)的第二輪新政開(kāi)始，購(gòu)房交易量明顯下降，退房潮也涌起，持幣待購(gòu)者增多，再加上央行34個(gè)月來(lái)的首次加息，又進(jìn)一步加重房市的觀望情緒，目前已經(jīng)有些開(kāi)發(fā)商再醞釀新一輪的降價(jià)，業(yè)界期待的“銀十”將不會(huì)出現(xiàn)。

中易安房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京總經(jīng)理宛玉敏認(rèn)為，交易量的萎靡將直接影響開(kāi)發(fā)商的資金鏈，目前各家銀行信貸可用額度不多，開(kāi)發(fā)商要想從銀行貸款較難。不過(guò)她同時(shí)表示，經(jīng)歷了上半年，特別是近幾個(gè)月的火爆銷售，大開(kāi)發(fā)商的資金得到很好的補(bǔ)充，短期內(nèi)資金不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但一些中小開(kāi)發(fā)商或者是沒(méi)趕上這輪行情的開(kāi)發(fā)商將面臨嚴(yán)峻的資金考驗(yàn)。

-聲音

潘石屹：高房?jī)r(jià)源于土地供應(yīng)不足

稱應(yīng)改變供求關(guān)系，不應(yīng)打壓房?jī)r(jià)

本報(bào)訊 (記者 張家齊) SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在20日《鳳凰周刊》創(chuàng)辦10周年論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了沉淀的年代，優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)機(jī)制將更充分地在這個(gè)行業(yè)發(fā)揮作用。

對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的房?jī)r(jià)走勢(shì)，潘石屹表示，房?jī)r(jià)不是原因，而是供求關(guān)系變化的結(jié)果，不能為了降低房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)而打壓價(jià)格，而應(yīng)該改變供求關(guān)系。

潘石屹表示，影響房?jī)r(jià)的原因有兩條：一是供應(yīng)，二是需求。多年來(lái)土地供應(yīng)一直受到限制，造成了今天房子供應(yīng)不足的現(xiàn)象。在城市化大規(guī)模推進(jìn)的過(guò)程中，應(yīng)該將土地合二為一，實(shí)現(xiàn)國(guó)家土地在法律上的統(tǒng)一。

而他也認(rèn)為，房子需求大，有許多原因，但最重要的是市場(chǎng)上錢多，四萬(wàn)億救市資金，寬松的貨幣政策都促進(jìn)資金大量流入房地產(chǎn)，居民手中還有幾十萬(wàn)億存款。如果住房的首付從兩成提高到三成，相當(dāng)于5倍撬動(dòng)需求的杠桿變成了3倍。(記者蘇曼麗)

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