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樓市限購(gòu)令從中心城市外延 民眾反映呈現(xiàn)兩極端

2010年10月15日09:41 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 樓市限購(gòu)令 樓市成交量 城市房?jī)r(jià) 商品住宅期房 土地供應(yīng)量 房?jī)r(jià)

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主持人(董倩)：

歡迎收看《新聞1+1》。

沒(méi)錢(qián)的人買(mǎi)不著房，那是因?yàn)樗麄兪掷餂](méi)錢(qián)。現(xiàn)在在中國(guó)越來(lái)越多的城市有錢(qián)的人也買(mǎi)不著房了，那是因?yàn)橛辛讼拶?gòu)令，所以以后在面對(duì)這個(gè)問(wèn)題世界上有什么東西是用金錢(qián)買(mǎi)不來(lái)的時(shí)候，看來(lái)答案里除了健康、除了愛(ài)情之外，還要加上一個(gè)，那就是房子。那么限購(gòu)令到底能夠限制住什么呢？

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9月29日 新聞聯(lián)播

主持人：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委……

解說(shuō)：

9月29號(hào)國(guó)慶長(zhǎng)假來(lái)臨的前夜，這樣的一條新聞被眾多媒體和公眾反復(fù)咀嚼。其中第一條就指出房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。僅僅過(guò)了一天，各地方政府的相應(yīng)調(diào)控措施便紛紛出臺(tái)，這些地方性的調(diào)控措施均將限購(gòu)作為了主題。

深圳市9月30號(hào)晚出臺(tái)的限購(gòu)政策明確，在深圳市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭，包括購(gòu)房人配偶及未成年子女購(gòu)房的套數(shù)。

記者：

限購(gòu)令的核心內(nèi)容就是落有本市戶籍的居民家庭限購(gòu)兩套住房，對(duì)于能夠持有一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。

主持人：

上海市今天出臺(tái)了樓市調(diào)控細(xì)則，其中就規(guī)定從即日起上海以及外省市的居民家庭在上海只能新購(gòu)一套商品住房。

解說(shuō)：

南京細(xì)則共有五個(gè)方面，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

福建廈門(mén)市決定采取臨時(shí)性限購(gòu)措施，從2010年10月1號(hào)起到2010年12月31號(hào)止，同一購(gòu)房家庭只能在廈門(mén)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

值得一提的是對(duì)于北京來(lái)說(shuō)限購(gòu)卻并不算新聞，早在今年3月30號(hào)，北京推出商品房臨時(shí)性限購(gòu)措施。措施中規(guī)定，同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。之后從5月1號(hào)起，購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)還要如實(shí)填寫(xiě)一份家庭成員情況申報(bào)表。

此前北京的兩次房產(chǎn)新政均緊跟著國(guó)務(wù)院的樓市調(diào)控政策，在市場(chǎng)上也取得了立竿見(jiàn)影的效果。4月下半月，期房成交量比上半月驟降了四成多，同時(shí)二手房市場(chǎng)開(kāi)始大規(guī)模拋售。5月1號(hào)、2號(hào)的日均簽約量?jī)H為211套，與4月份相比降幅達(dá)到82%。不過(guò)，市場(chǎng)人士也發(fā)現(xiàn)除了成交量的銳減，房?jī)r(jià)仍然在高位運(yùn)行，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，除去保障性住房，北京8月實(shí)際成交期房商品住宅4488套，環(huán)比增長(zhǎng)11.2%，商品住宅成交均價(jià)為每平米21008塊錢(qián)，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的最大漲幅，是自調(diào)控以來(lái)房?jī)r(jià)首度回到20000元以上。

而本次各地限購(gòu)令推出之后，銀河證券監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月4號(hào)到10號(hào)，全國(guó)35個(gè)大中城市中28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。此外，值得注意的是除了北京、上海等一線城市，福州、寧波、燕郊、香河等二三線市縣近日也推出了類似的政策。有跡象表明，限購(gòu)令正從中心城市逐漸外延，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為作為嚴(yán)厲的限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)措施屬于一刀切式的調(diào)控手段，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，不過(guò)對(duì)于其未來(lái)的效果也存在不同的觀點(diǎn)。依據(jù)房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊洪旭預(yù)言，“未來(lái)半年上海等城市的房?jī)r(jià)將會(huì)趨于穩(wěn)定，部分城市樓市甚至?xí)眲〗禍亍薄６袊?guó)社科院金融研究所金融發(fā)展史原主任易憲容則指出，“這些措施只不過(guò)是地方政府出于對(duì)中央究責(zé)的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察”。

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