- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
視頻播放位置
下載安裝Flash播放器調控
樓市新政可能10月出臺
自從4月份的調控政策出臺以來，開發商和政策之間的博弈就未曾間斷。隨著“金九銀十”傳統銷售旺季的到來，樓市量價的細微漲幅可能成為撬動后續政策的“阿基米德杠桿”。
美聯全國研究中心的分析報告認為，在目前的市場局勢下，房價和成交量應該“夾著尾巴做人”，這種低調的反彈可能招致第二輪政策更快到來。徐楓認為，一旦一線城市樓市持續回暖，預計最快今年10月會再有新政出臺。
中國房地產學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》記者采訪時說，如果是以價格的適度回調為前提，換取成交量的持續增長，這是政策部門和消費者都樂意看到的結果，開發商也可能把存貨變為現金，出臺更嚴厲新政的可能性不大；如果成交量恢復之后，開發商再提價，導致量價相互跟漲，則會迎來新的調控措施。
陳國強認為，房產稅等稅收方面的政策、對企業融資的限制措施、對企業土地增值稅的清算清繳等政策都有可能出臺，對于已經出臺的政策可能會加大執行力度，提出具體的執行要求。
徐楓說，政府的調控更加多元化，但最關鍵的還是要控制開發商的現金流，政府在這方面的作為可以很多，就看有沒有決心。尤其是土地增值稅清算如果執行到位的話，大多數開發商的資金鏈都會很緊張，因為只有萬科等一些大的開發商在財務上有土地增值稅的撥備。
瑞士信貸9月13日發布的研究報告預計，中國政府將出臺同時針對開發商和購房者的緊縮信貸政策，以遏制“金九銀十”潛在的房價上漲。美聯物業(深圳)市場研究部最新的分析認為，C PI指數繼續攀升，8月份已升至3.50%，控制通脹將成為四季度政府經濟工作的主要議題，銀行信貸預期會繼續收緊。
除了信貸的收緊，加強預售款監管也正成為地方政府的調控手段。據了解，北京市有望于近日出臺關于商品房預售資金監督管理的暫行辦法，核心是“預售資金將由購房人直接存入監管賬戶，房企不能直接收存”，而浙江省將于10月1日起，對預售資金使用實行封閉式管理，銀行將根據項目節點完工證明，分批次向開發商支付資金。
陳國強說，預售款監管更加嚴格，將對開發商的資金狀況和現金流產生較大影響，從而間接影響企業的經營策略。