北歐樓市泡沫瀕爆三國恐陷雙底衰退

2010年08月20日09:36 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信字號：T|T

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中新網8月20日電據香港《文匯報》消息，瑞典、芬蘭及挪威3個北歐國家，經濟反彈力度傲視歐洲。但它們的的房價正面臨下跌風險，可能拖累經濟陷雙底衰退。

蘇格蘭皇家銀行(RBS)指出，瑞典房市可能下跌，20%負債最高的房貸戶，其債務高達可支配收入的46%，根本難以應付；挪威央行指出低利率恐令當地借貸及房地產市場過熱；歐元成員國芬蘭指出，該國房市可能正形成泡沫。

這3國去年即使經濟萎縮、失業率飆升，房價依然上漲，造成經濟失衡。芬蘭及挪威約95%房貸跟隨貨幣市場水平，瑞典約60%貸款按可調整利率而定。相比德國90%業主所支付利率是固定的，意味著去年創新低的借貸成本，對北歐地區的影響比歐洲其他地方更深遠。

分析∶房屋價值將跌1/5

截至今年7月的一季，北歐最大經濟體瑞典的房價按年上漲7%，連續第15季度上漲；自2008年底至上季，挪威房價已漲19.6%；芬蘭上季房價按年升10%，今年第一季的漲幅更達創紀錄的11.4%。

瑞典財政部國家住房信貸擔保局主管芒努松周一指出，未來3至5年，房屋價值將喪失1/5。RBS首席北歐經濟師聲稱，下跌20%料將造成或加劇雙底衰退。

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