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7月北京樓市成交量環(huán)比漲16.7% 成交均價(jià)降3.2%
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 08 月 03 日 
關(guān)鍵詞: 樓市成交量 均價(jià) 成交量環(huán) 亞豪 五環(huán) 商品住宅 期房 環(huán)比 商品房 樓盤
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7月樓市成交量在部分熱點(diǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)下,出現(xiàn)了明顯回升態(tài)勢,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,7月北京期房商品住宅成交量環(huán)比6月上漲了16.7%,而成交均價(jià)則環(huán)比下降3.2%。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,7月共成交期房商品住宅4950套,除去保障性住房,實(shí)際成交為4035套。環(huán)比6月,期房商品住宅成交量上漲了16.7%,實(shí)際成交的期房商品住房成交套數(shù)上漲了39.2%。此外,與6月相比,7月四至五環(huán)間的交易狀況發(fā)生了顯著變化,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,7月,四至五環(huán)間僅成交了327套商品住宅,是2005年以來的最低點(diǎn),環(huán)比減少了50%。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),7月商品住宅成交均價(jià)為18877元/平方米,環(huán)比下降3.2%。四至五環(huán)間成交均價(jià)為30449元/平方米,是繼4月以后,年內(nèi)第二次均價(jià)超3萬,環(huán)比增了20%。

-市場分析

優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目低價(jià)入市推動(dòng)銷售

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析,7月成交量較5、6月份有了明顯的上漲,分析其中原因,主要與多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目低價(jià)入市銷售,性價(jià)比突出,引爆市場熱銷有關(guān)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查了解,位于大興的保利茉莉公館、西斯萊公館,位于房山的萬科長陽半島等項(xiàng)目均采用低價(jià)入市策略打開了市場局面,三個(gè)項(xiàng)目7月實(shí)現(xiàn)成交1151套,占到了市場總量的近三成。高姍同時(shí)指出,雖然7月樓市在個(gè)別熱銷項(xiàng)目的帶動(dòng)下出現(xiàn)了反彈,但樓市整體大勢仍然處在低迷之中,短期內(nèi)很難出現(xiàn)持續(xù)的回暖。

四五環(huán)樓盤高價(jià)位與需求錯(cuò)位

針對四至五環(huán)間量減價(jià)升的特殊形勢,高姍分析,隨著商品房的大規(guī)模開發(fā),四至五環(huán)間的商業(yè)配套、交通條件均趨于完善成熟,新盤供給漸趨稀缺,地價(jià)高企導(dǎo)致區(qū)域商品房以高端產(chǎn)品為主,價(jià)格也是一路走高。今年4月樓市調(diào)控開始后,四至五環(huán)間的樓盤陷入了一個(gè)尷尬局面。套均500萬左右的總價(jià)是自住型購房難以承受的,中小投資客又受政策所限無法購買多套,而對于資金雄厚的大投資客來說,往往選擇品質(zhì)高、極具稀缺性的項(xiàng)目,四至五環(huán)間并不大量出產(chǎn)此類項(xiàng)目,高位價(jià)格與需求的錯(cuò)位造成成交量深幅震蕩。(記者趙麗萍)

來源: 京華時(shí)報(bào)

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