高端項目拉高五六環間房價
財經評論人牛刀認為，四五環間降而五六環間漲，是由于產品結構不同所致。但這只是從統計數字上看到的表象。北京樓市降價仍然是從外環到內環進行，并未出現實質上的倒置。四環至五環的樓盤較少，成交量也相對較少，降價區域主要集中在望京，在前期瘋漲的“基礎”上，新政出臺后房價降幅較大。而五環至六環新盤較多，不少是高端項目，包括別墅，拉高了該區域內的房價，但普通住宅價格仍然呈下降趨勢。
純新盤供應增多致價格回落
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，6月購房需求深度下探，開發商需要銷售回款來穩定資金鏈。老項目開盤出于維護品牌形象及避免業主糾紛的目的，仍然堅持高價不降，而純新項目開盤則少了許多負擔，積極上市。6月是樓市調控政策密集出臺后純新盤供應量最多的一個月，達到了9個。由于純新盤普遍采取低價入市策略，導致6月均價出現回落。
房市調控政策初顯成效
市統計局新聞發言人于秀琴表示，房地產市場的銷售出現了較大幅度的下降，說明調控政策對房地產市場產生了較大的沖擊。房地產市場調控，首先影響的就是房地產市場的銷售，然后它才能傳導到價格。從5、6月份北京房地產市場的數據來看，北京房地產市場過高的上漲預期已經出現了明顯回落，過快上漲的勢頭得到初步遏制，市場熱度明顯降低。
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