專家稱樓市正處于調(diào)整第二階段 全面降價潮或加速到來
一口價單位、多種折扣疊加低至8.3折的價格優(yōu)惠幅度、直接減價10萬元……端午節(jié)期間，雖然樓市讓利促銷加深，但依然敵不過政策影響，整體交投平淡。經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑昨日表示，歷次樓市調(diào)整都經(jīng)歷了價滯量縮持續(xù)、讓利促銷加深、全面降價量升三個階段，當(dāng)前樓市無疑處于第二階段，當(dāng)成交量仍維持低迷時，全面降價潮就會到來。
樓市調(diào)查
銷售的多數(shù)是余貨
市場折扣明顯加大
端午樓市，雖然新盤不多，看客寥寥，但市場折扣明顯加大。最“撼人”的來自位于金沙洲的某樓盤，購房者在端午節(jié)假期內(nèi)下定，可在統(tǒng)一的8.5折上打9.8折，如在下定3日內(nèi)簽合同，還能再打9.8折。按照13樓該戶型的358萬元總價算，折后是292萬元，整整少了66萬元。
位于珠江新城的某樓盤，均價2.8萬元/m2，一次性付款可享受9.5折優(yōu)惠。白云大道板塊的某樓盤，均價在8800~9500元/m2之間，端午期間除額外的9.8折之外，還推出了近20套特價單位，總價在60萬元~80萬元之間，相當(dāng)于9.4折。而且在發(fā)展商折扣基礎(chǔ)上，還有一定的議價空間。同樣屬于該板塊的某樓盤價格在16000~18000元/m2之間，在端午節(jié)可享受9.3折后再9.9折，并可以在總價上減去10萬元的購房款，優(yōu)惠力度非常大。在海珠區(qū)，某樓盤原均價已達2萬元/m2，端午期間推出30套左右的1.7萬元/m2的特價單位，20層以上的一些高層單位也有1.9萬元/m2的優(yōu)惠單位。經(jīng)由二手銷售介紹的VIP客戶，可以獲得20萬元的折扣。
多數(shù)銷售項目清淡
來自經(jīng)緯行研究中心的端午調(diào)研報告顯示，在端午節(jié)前一周內(nèi)23個廣告見報樓盤中，僅有金湖·翡翠谷一個項目為新盤，樓市以余貨銷售為主。
調(diào)研報告還顯示，端午期間發(fā)展商加大了讓利促銷力度，一口價單位、多種折扣疊加低至8.3折的價格優(yōu)惠幅度、直接減價10萬元、送5萬元金條等等，都是直接在價格上讓利，力求恢復(fù)交易活躍，但除少部分有新貨推出項目借活動吸引一定人氣外，多數(shù)余貨銷售項目較為清淡。
專家看法
“金九銀十”階段
或迎全面降價潮
“歷次樓市調(diào)整都經(jīng)歷了價滯量縮持續(xù)、讓利促銷加深、全面降價量升三個階段。端午期間，顯然政策影響仍然持續(xù)，當(dāng)前樓市處于讓利促銷加深的第二階段。”經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示。
第一階段可以從年初算起，“先是量調(diào)，新政影響再次打壓量能。”根據(jù)市房管局報告，盡管今年1~5月廣州十區(qū)的登記交易面積均在50萬m2以上，但能即時反映樓市實況的網(wǎng)簽面積從2月開始即處于地量水平，廣州十區(qū)網(wǎng)簽面積2月不足30萬m2，3月不足40萬m2，新政后5月不足40萬m2。網(wǎng)簽均價1~4月在每平方米13100元上下，新政后價格出現(xiàn)微調(diào)。持續(xù)的價滯量縮，又遇最嚴厲調(diào)控措施，使得五一黃金周演繹了史上最平淡的樓市行情。
市中心降幅10%~15%
在朱欣苑看來，由于上半年通過銷售回籠資金有限，下半年流動性又會趨于收緊，發(fā)展商的資金壓力將逐步顯現(xiàn)。而在最嚴厲新政調(diào)控影響下，讓利促銷收效甚微，樓市的全面降價時代將加速來臨。原本今年的供應(yīng)就是十一后開始有所增加，而受新政影響部分項目亦延后至七八月份開賣，屆時下半年的供應(yīng)環(huán)境有所改變，存在一定的競爭壓力。預(yù)計七八月份降價項目會增多，到了傳統(tǒng)的“金九銀十”階段，全面降價潮會來臨。
預(yù)計市中心項目降幅在10%~15%、郊區(qū)項目降幅在15%~20%時，成交量就會逐步回升并不斷放大。(記者蔣悅飛)
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