“誰說房租不漲價？”在北京漢博公關(guān)公司工作的王明抱怨。一年前他所租的三居室月租為3700元，5月續(xù)租時房東說至少要漲到4200元。
王明隨后逛了幾家地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)房租行情已與一年前有很大區(qū)別。在北京宣武區(qū)椿樹園小區(qū)，一套80平米的兩居室月租普遍在4000元以上，而半年前租金為3500元左右。“近期房租一直穩(wěn)步上揚(yáng)。椿樹園小區(qū)的兩居室，去年底租金漲了一兩百元，今年開春漲了一兩百元，4月底以來又漲了兩百元左右。”一家地產(chǎn)中介職員告訴王明。
4、5月份通常是租房市場的淡季，今年卻出現(xiàn)了一定幅度的價格跳漲現(xiàn)象。王明發(fā)現(xiàn)，與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在15%-20%左右。
不少租房者對此始料未及。中大恒基的李偉向王明介紹，去年底他談成了一套西南二環(huán)的兩居室，當(dāng)時定的租金是每月2900元。如今不到半年房東忽然要求漲到3800元，否則就中止合同。
“這不是違約嗎？”王明問。
“當(dāng)然違約了。但房東說大不了把剩余房租退給租戶，再多退一兩百元也無所謂。而且，目前其他房源價格也在上漲。這個租戶最終還是無奈答應(yīng)了漲價要求。”李偉說。
據(jù)介紹，沒有漲價的房源大多是雙方簽訂了長期合同，或者房齡過老、裝修差，沒有提價空間。但總體來說，沒漲價的房源占比不大。
為什么在近期樓市逐漸轉(zhuǎn)冷的情況下，房租逆勢上漲？李偉覺得可以用“替代效應(yīng)”來解釋。隨著樓市調(diào)控力度加大，很多人推遲了購房計劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金。
4月份居民消費(fèi)價格(CPI)上漲2.8%，創(chuàng)下近18個月新高，物價上漲壓力也使部分房東萌生提價念頭。“租金和房價在理論上應(yīng)當(dāng)是正相關(guān)關(guān)系，但我國樓市"重買輕租"的特點(diǎn)明顯，租金和房價關(guān)聯(lián)度沒有國外那么高。相反，與CPI的聯(lián)系更為緊密。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭認(rèn)為。
在一些房東看來，房租“補(bǔ)漲”只能歸因于房價漲得太猛。“現(xiàn)在房租水平并不高，想要"以租養(yǎng)貸"不容易。如果加息,還貸壓力還要增加，我們只能提高房租。”一位房東說。
擁有碩士學(xué)位的王明每月收入6000元左右，租金壓力讓他不得不開始想別的計劃。李偉向他推薦的一則信息，他頗感興趣。這原本是一套80平米的兩居，后被隔成了四間十余平米的小居室，每間月租1100元，這個價格兩年前可以租到兩倍面積的居室。“我打算去看看，如果裝修和室友合適的話，可以考慮。”王明說。
王明覺得自己像是城市的“夾心層”，游離于商品房和保障房的選擇之間。王明的一些同事迫于生活成本壓力而放棄了“北京夢”，回到中小城市工作。
雖然王明對未來升職加薪有信心，但他也盼著居住問題能有更好的解決辦法。住建部已經(jīng)表示，正在研究發(fā)展公共租賃住房的政策措施，通過大量的公租房建設(shè)，緩解包括大學(xué)畢業(yè)生在內(nèi)的新就業(yè)職工的住房困難問題。“什么時候能夠享受到公租房福利呢？”王明希望這一天不會太遙遠(yuǎn)。 記者 韓曉東
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