4月14日北京市所有銀行都接到上級(jí)主管單位要求，在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。同時(shí)，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)貸，防范購多套住房并向不同銀行申請(qǐng)多筆房貸。
新政一出，市場(chǎng)嘩然。據(jù)北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司市場(chǎng)監(jiān)測(cè)師透露，此項(xiàng)政策的出臺(tái)，將對(duì)北京市二手房交易現(xiàn)狀產(chǎn)生多層次的影響。
●新政策將拉長放貸時(shí)間
按照新出臺(tái)的市場(chǎng)政策，個(gè)人二手房按揭貸款的在申請(qǐng)貸款并得到銀行批準(zhǔn)后，買賣雙方就可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。按照最新規(guī)定，需要買方先將房屋變更到自己名下，且在新房本做完抵押登記出他項(xiàng)權(quán)利證 后，才能將買房的購房款支付給賣方。
與以往二手房貸款可以抵押和放款同時(shí)進(jìn)行的政策相比，新政嚴(yán)格要求二手房貸款“先抵押后放款”，這將會(huì)拉長目前的放貸時(shí)間，延長交易周期。因此，新政對(duì)于快速頻繁倒賣房產(chǎn)的炒房客來說具有一定的約束作用。
●新政下全款買家更受青睞
北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司一負(fù)責(zé)人表示，新政出臺(tái)前，二手房交易過程中執(zhí)行的是抵押與放款同時(shí)進(jìn)行的政策，在這項(xiàng)政策中，從房屋產(chǎn)權(quán)變更到賣家拿到房款這一時(shí)間段中所存在的風(fēng)險(xiǎn)都是由專業(yè)的擔(dān)保公司來承擔(dān)。
新政出來后，賣房者拿到放款的時(shí)間將會(huì)延后，因此對(duì)于這一政策，一些正在準(zhǔn)備賣房的房主表示了擔(dān)心。為了規(guī)避交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，賣家會(huì)對(duì)“付款方式”更慎重，更青睞那些能全款買房的人。
●新政對(duì)二手房成交量的影響。
對(duì)于二手房買賣中的買賣雙方而言，一方面賣方的回款周期增長，導(dǎo)致賣方不愿意將房產(chǎn)出售給需要貸款的客戶；另一方面，依據(jù)北京的高房價(jià)，一般買房人都無力全款，需要貸款購房。因此，“先抵押、后放款”將增加二手房市場(chǎng)的交易難度，同時(shí)也將會(huì)影響二手房的成交量。
●專家建議 第二套房用抵押貸款方式購買
北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司的按揭顧問特別指出，對(duì)于自身已有一套住房且是全款購房的，再次購房時(shí)，可以考慮用抵押貸款的方式，一是目前對(duì)于個(gè)人房屋抵押貸款，貸后用途是購房的客戶，做個(gè)人房屋抵押貸款，最高可以7成，最長可以30年，利率最低可以到9折，同比個(gè)人按揭貸款政策，在利率、年限、成數(shù)上差異都不是很大，且由于是全款購房，有效縮短了售房人拿到全部房款的時(shí)間和風(fēng)險(xiǎn)，一方面可以在購房款上享受到售房人的一定降價(jià)。
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