預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶
《通知》明確要求預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。如果開發(fā)商預(yù)售方案中主要內(nèi)容要發(fā)生變更，如要求漲價(jià)，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示。同時(shí)，《通知》特別提出，要求各地加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度，明確預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)。
明確開發(fā)商對商品房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任
《通知》再度明確了商品房交付使用條件:包括工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度已落實(shí)、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已明確、前期物業(yè)管理已落實(shí)。
此外，《通知》要求各地落實(shí)預(yù)售商品房質(zhì)量責(zé)任，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的商品住房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，并鼓勵各地推行預(yù)售商品住房質(zhì)量保證金制度。
未開盤項(xiàng)目限期開盤
《通知》要求各地加大對違法違規(guī)行為的查處力度，尤其對退房率高、價(jià)格異常以及消費(fèi)者投訴集中的項(xiàng)目，要重點(diǎn)核查。并要求各地加強(qiáng)對違法違規(guī)企業(yè)的相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任追究，對造成重大工程質(zhì)量事故的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人、負(fù)責(zé)人，要依法追究相應(yīng)責(zé)任。要暢通舉報(bào)投訴渠道，重視和支持輿論監(jiān)督，積極妥善處理矛盾糾紛，并及時(shí)公布處理結(jié)果。
此外，《通知》還要求各地在近期對所有在建商品住房項(xiàng)目進(jìn)行一次清理和整治，準(zhǔn)確掌握已預(yù)售的商品住房數(shù)量、正在預(yù)售的商品住房數(shù)量和尚未開盤的商品住房數(shù)量等情況，并將清理情況向社會公開。對尚未開盤的商品住房項(xiàng)目，要責(zé)成開發(fā)商限期公開銷售。并要求各直轄市、省會城市、計(jì)劃單列市將清理結(jié)果于今年6月底前上報(bào)住建部。
|
