“兩會”的召開使得各地樓市繼續徘徊在政策觀望期,成交陷入低位,一些城市還出現了價格松動。
滬深房價下跌10%
來自世聯地產(002285,股吧)的數據顯示,在剛剛過去的3月首周,深圳一手住宅成交量為386套,環比增長27%;但成交均價為18266元/平方米,環比下降了14%。上海也出現類似狀況,上周商品住宅成交面積11.3萬平方米,環比上漲33%;但成交均價為18549元/平方米,環比下跌了10%。
世聯地產研究總監王海斌告訴記者,盡管出現環比增長,但深圳上周的成交量仍處于歷史低位,要知道即便在樓市尚未回暖的去年同期,成交量就超過千套。多家機構分析人士還認為,受政策影響,深圳樓市后期走勢將延續這種“量價齊低”的局面。“兩會之后的政策調控將會越來越嚴厲,今年房價上漲的可能性幾乎沒有。”中原地產深港研究中心總監張偉認為。
而在國泰君安(香港)地產分析師姚峣看來,兩會過后,一旦之前的政策不能遏制房價,政府將出臺更為嚴厲的措施。“ 兩會開完后的一段時間如果沒有回升,占深圳成交量30%至50%的投資客將會逐步撤出,那么深圳全年的成交量將會陷入低迷。”
姚峣認為,隨著成交量的大幅下降,深圳的房價也將會在今年出現明顯的回落,關內將會同比下降10%左右,而關外的降幅更可能達到15%——20%。受此影響,北京、上海的房價也會下跌10%左右。
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