1月17日，國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布報告顯示，去年全國居住地價為3726元/平方米，累積漲幅7.92%。此前，國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示，去年全國70個大中城市房價漲幅為7.8%，略低于地價漲幅。
報告還顯示，二三線城市的地價漲幅高于一線城市。同時，北京、寧波、海口、溫州四地出現(xiàn)地價“商住倒掛”現(xiàn)象。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠得到落實(shí)，將會有效地抑制地價上漲過快的現(xiàn)象。
十年地價上漲超50%
報告顯示，截至去年末，全國105個主要監(jiān)測城市的地價總體水平為2595元/平方米，同比增長5.05%，遠(yuǎn)高于2008年0.47%的增長率。報告稱，2009年房地產(chǎn)市場高位運(yùn)行，刺激了居住地價的快速上漲。
其中，商業(yè)、居住、工業(yè)地價分別為4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米；同比分別增長5.57%、7.92%、1.56%，漲幅均高于上年。
分區(qū)域看，環(huán)渤海、長三角、珠三角區(qū)域的綜合地價水平分別為2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米，均高于全國平均水平。珠江三角洲地區(qū)地價同比增幅最高，達(dá)9.47%。
報告認(rèn)為，珠三角地區(qū)以外向型經(jīng)濟(jì)為主，受去年經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)好與翹尾因素的影響，年度同比增長率較高。同時，受益于國家投資和經(jīng)濟(jì)布局轉(zhuǎn)移，一些中西部城市、資源型城市的地價保持穩(wěn)定增長。
報告還稱，我國的地價水平與經(jīng)濟(jì)增長保持同步，近十年來，全國地價水平累計上漲超過50%。
地價漲速快過房價？
1月14日，國家發(fā)改委、統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年全國房價累積漲幅為7.8%。有業(yè)內(nèi)人士表示，房價增幅低于居住地價7.92%的平均增幅。
趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，尚不能判斷地價與房價的漲幅對比。她表示，上述地價為固定地點(diǎn)監(jiān)測的結(jié)果，包含了未參與交易地塊的評估價格，且監(jiān)測區(qū)域?yàn)槌鞘薪ǔ蓞^(qū)，不包含交易活躍的遠(yuǎn)郊區(qū)。
同時，上述監(jiān)測城市為全國105個城市，與房價統(tǒng)計中的“70個大中城市”相比，統(tǒng)計口徑不盡相同。
但趙松也表示，地價增長率的變化趨勢與房價相一致，體現(xiàn)了開發(fā)商對市場的良好預(yù)期。報告顯示，2009年，地價和房價同比增幅均進(jìn)入前15位的城市共11個，主要包括上海、廣州、深圳等一線城市和一些東南沿海城市。
二三線城市漲勢兇猛
報告顯示，2009年地價同比增長超過10.0%的城市有26個，其中包括18個二、三線城市，如荊州、九江、雞西、鶴崗等。近期也有觀點(diǎn)認(rèn)為，一線城市的房價上漲空間不大，高房價正在向二、三線城市快速蔓延。
報告認(rèn)為，二三線城市的土地供應(yīng)充足，房價、地價價位基礎(chǔ)不高，吸引了大量開發(fā)商購地和投資投機(jī)性購房需求；同時，在此輪金融危機(jī)中，一些中西部城市承接了來自東南沿海城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移，造成地價的快速提升。
值得注意的是，截至去年年底，北京、寧波、海口、溫州四地的居住地價已超過商業(yè)地價，同時，鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價也接近商業(yè)地價。
歷史數(shù)據(jù)顯示，地價“商住倒掛”現(xiàn)象最早出現(xiàn)在北京，在去年第二季度。來自國際物業(yè)顧問公司戴德梁行的報告也顯示，去年第三季度，北京市多個重點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房價“商住倒掛”現(xiàn)象，最高差價甚至達(dá)兩萬余元。
第一季度城市地價將持續(xù)回升
報告認(rèn)為，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，我國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入新一輪調(diào)整階段，其中，商業(yè)和居住地價將隨之波動；工業(yè)地價則隨工業(yè)行業(yè)盈利狀況的好轉(zhuǎn)而穩(wěn)定。
報告還認(rèn)為，今年第一季度城市地價將持續(xù)回升，但由于市場觀望氣氛增加，加之各地土地市場供應(yīng)尚未全面啟動，居住和商業(yè)地價不會出現(xiàn)明顯波動。
趙松向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年的地價走勢將主要取決于地方出臺的細(xì)化政策，如果地方政府能夠很好地落實(shí)調(diào)控思路，將可有效抑制地價和房價的快速上漲。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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