學(xué)者羊慧明等業(yè)內(nèi)人士表示，如果國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長(zhǎng)跌”的覆轍。一些經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大，前車(chē)之鑒不能不重視。
事實(shí)上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房?jī)r(jià)已比肩東京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房?jī)r(jià)達(dá)200萬(wàn)元人民幣以上，即以家庭戶(hù)均年收入6萬(wàn)元計(jì)算，房?jī)r(jià)收入比已超過(guò)30倍。
京滬人均收入要達(dá)到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房?jī)r(jià)已經(jīng)把未來(lái)十余年的空間都透支了。日本的地產(chǎn)泡沫是一個(gè)富裕社會(huì)的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟(jì)，而中國(guó)還是一個(gè)整體不富裕的社會(huì)，出現(xiàn)超過(guò)日本的房地產(chǎn)泡沫，其災(zāi)難性后果將比日本更可怕。
專(zhuān)家們認(rèn)為，我國(guó)并不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)房地產(chǎn)危機(jī)。海南、香港都曾因房地產(chǎn)泡沫破裂受?chē)?yán)重拖累，深圳去年的房?jī)r(jià)大跌引發(fā)部分樓盤(pán)業(yè)主集體“斷供”，風(fēng)險(xiǎn)陡然出現(xiàn)；杭州房?jī)r(jià)下跌幅度曾達(dá)到幾千元，市場(chǎng)低迷持續(xù)時(shí)間超過(guò)其他城市。
從一個(gè)國(guó)家來(lái)看，房地產(chǎn)沉淀的社會(huì)資金越多，對(duì)其他領(lǐng)域的發(fā)展越不利，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家因房地產(chǎn)發(fā)達(dá)而成為世界強(qiáng)國(guó)。從一個(gè)企業(yè)來(lái)看，沉迷在房地產(chǎn)就會(huì)喪失斗志，荒廢主業(yè)。
日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)越多的大企業(yè)，受到的拖累就越大。當(dāng)前，內(nèi)地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天價(jià)，拿得起地的開(kāi)發(fā)商就越少，最后形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房?jī)r(jià)，牟取驚人的暴利。
靠非理性瘋狂拉高房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，并可能使整體經(jīng)濟(jì)和社會(huì)受害，最終榨干社會(huì)財(cái)富。內(nèi)地不可能仿效香港的房市，仿效香港地產(chǎn)模式將禍害中國(guó)社會(huì)。
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