一線城市樓市在迅速登頂后前途迷茫，直接導(dǎo)致開發(fā)商在二線城市布局也出現(xiàn)明顯分化。其中一些被看作是熱點(diǎn)，其房價(jià)不斷飄紅。另一些則遭遇冷待，基本無人問津。中國指數(shù)研究院在上周(9月7日至9月13日)的監(jiān)測中發(fā)現(xiàn)，全國重點(diǎn)城市樓市成交面積環(huán)比上升與下降的城市幾乎各占一半。
二線城市的曖昧情緒
在眾多開發(fā)商戰(zhàn)略中，武漢、重慶、青島等地區(qū)被定義為“二線隊(duì)員”。盡管人口密集，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，但這些城市絕對有效購買力尚不充裕，資本充足的開發(fā)商們也很難從中獲得心滿意足的回報(bào)。投資客們的資金投入更加理性。二線城市的短線升值潛力遠(yuǎn)低于大型發(fā)達(dá)地區(qū)，而且其升值周期也頗為長久。商人與投資人都沒有足夠的耐性在這些“一般的地方”播種樓房。
來自中國指數(shù)研究院的更新數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周中，全國重點(diǎn)城市樓市成交面積環(huán)比下跌的13個(gè)城市中，環(huán)比跌幅超過10%的有8個(gè)。在10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有5個(gè)，其中環(huán)比增幅最大的為成都，達(dá)到56.08%，其次是天津和武漢，環(huán)比增幅分別為38.38%和21.76%。
“我們以前一直做一線城市的項(xiàng)目開發(fā)。但是現(xiàn)在泡沫太多，盲目立項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)太大。”一位身在華南的開發(fā)商執(zhí)行總裁這樣回答記者。一再追問下，他透露出對于二線城市的曖昧情感。“一些西部中等城市的發(fā)展不是特別迅速，城市規(guī)劃也不太理想。但是我們也看到了發(fā)展?jié)摿ΑＨ绻痪€城市的調(diào)整時(shí)間太長，我們可能會(huì)在所謂的二線城市盡快下單。”不過，這位每月都關(guān)注官方、民間、內(nèi)幕等各方消息數(shù)據(jù)的市場人士依然有其投資原則。即便是一些地方被研究機(jī)構(gòu)看作是重點(diǎn)監(jiān)測城市，他們也不會(huì)在那里建房。“一些地區(qū)出現(xiàn)了明顯的供過于求，很多同行的項(xiàng)目和樓盤根本就是死在那里。”這家公司的戰(zhàn)略癖好更傾向于重慶、成都以及武漢。
土地市場集體降溫
盡管在商品房的銷售上有所分化，但二線城市的土地市場卻出現(xiàn)了一致的冷卻。數(shù)據(jù)顯示，上周土地市場整體交易較為低迷，推出量和成交量雙雙下降。20個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地127宗，環(huán)比下降4%，推出土地面積430萬平方米，環(huán)比下降30%；成交土地64宗，環(huán)比下降19%，成交土地面積279萬平方米，環(huán)比下降9%。北京、上海等一線城市交易活躍，天津、杭州等二三線城市交易量有所減少。
有研究者分析，由于前期地王不斷出現(xiàn)，開發(fā)商明顯察覺一線城市的泡沫對于二線城市的影響。以守代攻成為一些開發(fā)商的戰(zhàn)術(shù)選擇。
國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)為，二線城市商品住宅以及土地成交量的變化必須按照地域等情況進(jìn)行分析。“有些城市的有效購買力充沛，而且投資和投機(jī)的成分非常明顯。比如杭州。”
但不同區(qū)域進(jìn)退策略肯定不一樣。相較于“杭州們”來說，山城重慶又是另一種代表。盡管這個(gè)西南重鎮(zhèn)擁有發(fā)達(dá)的航運(yùn)和不斷進(jìn)取的GDP增速，但是其居民的有效購買力并不能與城市的快速發(fā)展完全契合一體。而眾多有效購買力往往向四大風(fēng)向標(biāo)城市匯聚。“這里的房價(jià)并不太高，但是持幣待購的消費(fèi)者不多。而投資者和投機(jī)者也由于分析到缺乏這種前端誘因而放棄批量化購入房產(chǎn)。”
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