專家預計起征點在1%左右
目前深圳所做的還是停留在物業稅開征“空轉”階段，而全國處于“空轉”試點的城市還有北京、遼寧、江蘇、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等多個省區市。
為什么“空轉”三年進入不了“實轉”？多名受訪專家表示，如何處理好中央財稅和地方財稅的分配關系是物業稅能否順利出臺的關鍵。國家稅務總局科研所研究員張培森表示，目前物業稅征收最大的障礙是土地出讓金。
根據我國的土地制度，地方的國有土地歸地方政府所有，地方政府根據各自的實際情況、土地市場價值等因素來自行定價，土地出讓的收入就納入了地方財政。如果一旦將土地出讓金納入物業稅，土地出讓金就以國家稅收的形式進入了國庫，如何分配給地方、分配多少將是面臨的一大問題。另外，與現在地方政府一次性出讓土地不同的是，物業稅分年征收，這將導致地方財政短期收入大大減少。相關專家向記者透露，現在各地對物業稅所做的“空轉”試點大多也并未涉及到土地出讓金。
深圳大學金融研究所所長國世平亦表示，物業稅開征不是簡單的稅費改革。房產如何評估、針對哪些物業開征、稅費比例、如何約束個人欠稅、個人房屋認定，政府該如何征收、該稅收最后用于何處等等，都很復雜。
“國家有關部門已經就物業稅開征的時間以及開征基點在學者和業界征求過意見。結合目前的經濟形勢，我預計起征點在1%左右，不能太高。” 國世平說。
國世平進一步向記者表示，“物業稅的征收辦法也可能按照人均居住面積計算，超過一定面積要收稅。目前主要有兩種觀點，人均30平方米和人均50平方米作為起征點。物業稅的征收標準將在0.6%~6%之間。”(來源：成都商報)
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