截至2009年6月底，全國主要城市住宅庫存消化量已超過原有庫存的46%。
如按2009年的月均成交量測算，預計未來三個月內現有庫存將會消化出清。
房地產顧問機構DTZ戴德梁行最新一期《中國住宅市場2009年上半年分析報告》顯示，截至2009年6月底，全國主要城市住宅庫存消化量已超過原有庫存的46%。“如按2009年的月均成交量測算，預計未來三個月內現有庫存將會消化出清。”
根據戴德梁行的監測數據，今年前六個月，全國商品住宅銷售面積高達3.14億平方米，同比增長33.4%；上半年全國十大城市共成交商品住宅5396萬平方米，同比增長85%，平均月度成交水平已超出2006年至2008年23%。而二線城市成交量恢復更為明顯，月均成交超出2006年至2008年月均水平41%。
成交量的持續恢復帶動前期庫存積壓的加速消化。截至2009年6月底,全國主要城市庫存消化量已超過原有庫存的46%。如果按2009年的月均成交測算,預計未來3個月內現有庫存將有可能消化出清,庫存消化接近合理水平。
而具體到廣州樓市，戴德梁行數據統計顯示，廣州上半年住宅供應呈現下降，尤以中心城區表現明顯，降幅達11%。市場消化能力接近近三年的最高峰，一二手成交量達805萬平方米，一手住宅成交量明顯上升75%。
投行“報到”
戴德梁行：下半年成交量恐難繼續維持高速增長，價格將呈現振蕩變化。
瑞士銀行：銷售量或較上半年放緩,然而樓價則將持續走高。
樓市預測：銷量或較上半年放緩
從整體來看,機構對下半年樓市成交量下滑的預期基本達成共識。
戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮在報告中表示。“預計下半年樓市成交量恐難繼續維持高速增長，穩定的價格對于下半年樓市持續向好將至關重要。”他還提醒，現階段購房者對于價格仍處于敏感期。
戴德梁行還預測下半年廣州住宅市場將迎來供應高峰，一手住宅價格上漲態勢將有所抑制，價格將呈現振蕩變化。
投資銀行瑞銀周四表示,中國上半年的房地產銷售量急增令發展商的庫存減少,預料下半年的銷售量或較上半年放緩,然而樓價則將持續走高。
瑞銀亞洲地產主管王震宇在記者會上稱,“未來對房地產市場的政策或出現微調,雖然市場未來仍然看好,但樓價未必會急劇上升。”
他相信,政府對樓市的發展以平穩增長為主調,有可能是增加中低檔住房的供應;通過增加稅費、投資成本等壓制高檔住房市場。
該行已將中國今年6月至明年12月期間的住房價格預測,由原來的上升5%調高至20%。
“從7月的統計數據來看，成交量開始下滑了。對很多城市來說，三季度成交量會小于二季度。”上海易居房地產研究員綜合研究部部長楊紅旭表示。
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