-商鋪投資今年宜謹慎
北京市地稅局在2008年10月15日發布的237號文件中，確定了經營性房屋的出租后的租金收入按照分稅種計征方式計算繳納，根據這種計算方法征收，商鋪等經營性房屋所有人的稅負，從2008年12月1日起，將由原來的5%調整到25%以上，增加了5倍。
據了解，2004年北京地稅局發布“京地稅征〔2004〕181號文件”，這個文件將所有形態物業的出租稅下調為綜合征收率5%，也正是如此，在過去的幾年中，商鋪也成了很多投資人的首選。但據了解，在2008年10月237號文件出臺后，一些辦公、商業型物業的出租成交量立即出現大幅下降。也正是如此，多位業內人士提醒購房人“2009年如果該項政策不變，投資商鋪等經營性物業就要慎重。”
-樓市投資切忌暴利預期
關于2008年的北京樓市，有人評論“不是房價跌了，也不是房子賣不出去了，而是北京樓市從2006年的癲狂狀態回到了正常。”借用這個說法，2009年無論是買房自住還是投資，第一個要注意的問題就是對回報預期也要回到正常，那種期待買了房一夜之間上漲幾千的想法不能要。
第二個要看清的是對房地產市場的長期走向判斷。判斷現在的房價，可套用股市的說法，一千七、八不一定是最低點，但肯定是底部區域。從長遠看，不管房地產有沒有周期，也不管現在是第幾個周期，是長周期還是短周期，但從北京乃至全國房地產市場的發展看，十年甚至更長時間內，房地產業仍然是國民經濟的重要支柱。
第二個需要看到的是，盡管去年北京樓市整體處于低迷，但四環以內以及一些熱點地區的房價變化仍然不大，仍然有一些樓盤具有較強的抗跌性和升值潛力。因此，投資的時候，要優先考慮地段，“地段，地段，還是地段”的投資理念要堅持，因為房地產的價值最終由其所在區域所沉淀的市政建設的總投入來決定。此外，還要在好的地段找到能抗跌的開發商和他們蓋的樓盤。(余美英)
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