在即將過去的2008年，美國次貸危機蔓延成為全球金融危機，對包括中國在內(nèi)的世界經(jīng)濟和貿(mào)易產(chǎn)生了重大影響。隨著金融危機所造成的全球市場需求萎縮等負面效應日漸顯現(xiàn)，化工、有色金屬、汽車、航空等相關(guān)行業(yè)也都不同程度地感受到了寒意。
展望2009年，分析人士認為，金融危機所造成的一些負面影響仍將在一定范圍內(nèi)持續(xù)存在，部分行業(yè)仍將面臨嚴峻考驗。對相關(guān)行業(yè)和企業(yè)來說，如何正確認識金融危機的沖擊及其后果，采取積極有效的應對措施，在降低風險、減少損失的前提下謀求更好的生存和發(fā)展，已經(jīng)成為一個迫在眉睫的課題。
房地產(chǎn)期待實現(xiàn)“軟著陸”
根據(jù)國家統(tǒng)計局上周末最新公布的1-11月數(shù)據(jù)，今年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣度走出的是一根月月回落的下行線。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅、全國商品房銷售面積、全國商品房銷售額等也都相應回落，其中商品住宅涉及的各項指標下降最為嚴重。人們最關(guān)注的房價也在下行通道中。全國70個大中城市房屋銷售價格近幾個月下行的速度還在加快，如房屋價格環(huán)比跌幅已從8月的0.1%擴大至11月的0.5%。
“對于目前金融風暴的影響，人們很容易聯(lián)想到十年前的那場危機，但比較1998年和2008年我國的房地產(chǎn)市場形勢，我們認為，1998年房地產(chǎn)業(yè)仍處在百廢待興的階段，行業(yè)可以發(fā)掘的空間很大，事實證明，通過一系列改革和政策推動，房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，顯著帶動了投資和消費兩大經(jīng)濟加速器發(fā)揮功用；而2008年及之前的幾年，房地產(chǎn)投資、成交、房價等各個指標皆處于高位，已經(jīng)透支了發(fā)展?jié)摿Γ噍^1998年其對經(jīng)濟增量貢獻的空間已大為減小。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭坦言。
受外圍經(jīng)濟環(huán)境劇變的影響，房地產(chǎn)企業(yè)也看到了行業(yè)調(diào)整的不確定性在增加。許多上市房企都表示，要把確保財務穩(wěn)健作為2008年工作的首要目標，并根據(jù)整體市場的變化下調(diào)開發(fā)計劃、控制存貨規(guī)模，同時減少推盤總量、調(diào)整項目結(jié)構(gòu)及價格。
“有關(guān)部門正在通過金融、稅收、信貸等方面的政策調(diào)整，降低普通家庭的購房負擔，這有助于促進居民購房信心的恢復，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的‘軟著陸’。11月各地市場成交量的回升，一定程度上也是政策積極效果的初步體現(xiàn)。但整體來看，因為這一輪調(diào)整既有行業(yè)自身調(diào)整的原因，也涉及全球金融經(jīng)濟環(huán)境的變化，市場調(diào)整的復雜性很高，且購房者信心的恢復和鞏固需要一個階段，短期內(nèi)的市場趨勢還需要進一步觀察。”萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示。
當然，基于國際和國內(nèi)經(jīng)濟形勢的驟然改變，自10月起，國家宏觀調(diào)控主導方針發(fā)生重要變化。不久前結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議也為下階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定下了基調(diào)，會議提出，“要保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內(nèi)需中的積極作用。”
“金融風暴也是一場‘精神風暴’，判斷目前的經(jīng)濟形勢仍很困難。”全國政協(xié)副主席、上海社科院研究員厲無畏向記者坦言，雖然政策面總體放寬，但房地產(chǎn)開發(fā)風險仍較大，由于政府著重解決的是中低階層的住房問題，相關(guān)項目的供給增加可能進一步影響房價。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)則在期待政策的進一步松綁。住房和城鄉(xiāng)建設部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠剛?cè)涨霸谏虾Ｍ嘎叮壳爸貞c等城市已在嘗試推行購房退稅，住房和城鄉(xiāng)建設部也正對上海1998年實施購房退稅政策的經(jīng)驗進行分析探討。
石油業(yè)有輝煌也有沮喪
既有輝煌，也有沮喪；既有歡笑，也有淚光——這正是2008年全球石油行業(yè)的真實寫照！
油價從高點迅速下跌
在即將過去的這一年，國際油價先是在年初歷史性地突破100美元，隨后在上半年持續(xù)飆升并在7月份創(chuàng)下每桶147.27美元的歷史最高紀錄。但到了下半年，油價便如斷線風箏般迅速跌落，并在年末跌至每桶約40美元的4年來最低點。
與年中的歷史最高紀錄相比，油價在短短5個月內(nèi)每桶下跌了100美元以上，如此短的時間內(nèi)出現(xiàn)如此大的跌幅，堪稱史上罕見。
作為最重要的戰(zhàn)略資源，石油價格在今年出現(xiàn)的這種大起大落，牽動著全球的神經(jīng)，并帶動全球大宗商品價格走出同樣的倒“V”字走勢。而其瘋漲暴跌的幕后既暗藏著投機資本的“推手”，更預伏著全球經(jīng)濟環(huán)境惡化的隱憂。
對于上半年油價飆升的主要原因，普遍的看法是供求關(guān)系緊張和瘋狂的投機行為。波士頓大學能源與環(huán)境研究中心的經(jīng)濟學家羅伯特·考夫曼表示，這是市場基本面和投機操作共同導致的。“需求增加而非歐佩克產(chǎn)油國產(chǎn)量萎縮改變了供求關(guān)系的平衡；而投機者們意識到了基本面的這一變化，預計該變化會推高油價，并因此采取了相應的操作。這種對未來價格上漲的預測最終影響到現(xiàn)貨市場，將油價推高到超過供求平衡的水平。”
應該看到，在油價扶搖直上的背后，明顯涌動著一種狂熱的投機躁動。《后凱恩斯經(jīng)濟學》一書的作者托馬斯·佩利撰文指出：“有大量的證據(jù)強烈顯示在當今石油市場上存在著猖獗的投機。一個重要的跡象是有文件證明的石油交易性質(zhì)的變化，投機者（如金融機構(gòu)和對沖基金）現(xiàn)在占交易的70%，而7年前只有37%。”
而下半年油價急轉(zhuǎn)直下的主因，則肇始于美國的金融危機造成世界經(jīng)濟疲軟進而導致原油需求的減少。目前，美國、日本和歐元區(qū)的經(jīng)濟都已陷入衰退。11月6日，國際貨幣基金組織將今明兩年全球經(jīng)濟增長預期分別大幅下調(diào)至3.7%和2.2%，并將明年發(fā)達經(jīng)濟體經(jīng)濟增長率由此前預測的0.5%下調(diào)至-0.3%。
基于對世界經(jīng)濟前景的悲觀預期，國際能源機構(gòu)11月13日下調(diào)了今明兩年世界原油需求預測。石油輸出國組織（歐佩克）也表示，今明兩年世界原油日均需求量均將低于該組織此前的預期。
這種市場悲觀情緒導致投機資本大量抽逃，并進一步加快了油價的下滑速度。
國有油企壓力減輕
但對中國而言，油價下跌卻令國有油企背負的煉油虧損壓力大為減輕。國家發(fā)改委能源研究所主任助理姜鑫民向本報記者指出，在高油價背景下，政府承擔了巨大的補貼壓力，隨著油價下滑，這種壓力會有所減輕。同時，油價回落對兩大石油集團、尤其是原油進口量較大的中石化集團來說也是一大利好，意味著它們的煉油虧損將減少。
尤其值得注意的是，當前相對較低的油價水平給燃油稅的推出和成品油價格形成機制的理順提供了難得的契機。
12月5日，國家發(fā)改委、財政部、交通運輸部和稅務總局聯(lián)合發(fā)布公告，就《成品油價稅費改革方案（征求意見稿）》向社會公開征求意見，并決定于明年1月1日起實施。至此，這項遷延逾十年、影響深遠的改革終于啟動。
“當油價處于較低水平時，無論接軌還是燃油稅推出的壓力都比較小。”姜鑫民說。
未來走勢眾說紛紜
展望明年，業(yè)界對國際油價的走勢眾說紛紜。德意志銀行上周將2009年油價預期下調(diào)21%，從原先預期的每桶60美元調(diào)整至每桶47.50美元。該行還表示，油價甚至可能跌至每桶30美元的低位。該行認為，油價要到2010年下半年后才可能回升至每桶75美元，即沙特阿拉伯近期所說的理想的石油價格。
世界銀行最新發(fā)布的《2009年全球經(jīng)濟展望》報告則預測，未來兩年內(nèi)的石油價格將會在每桶75美元左右。而從長期來看，隨著供需狀況的改善，油價會降低到50美元/桶左右。
至于多年來高油價的鼓吹者——高盛集團最近也下調(diào)了2009年油價預期，從原先的86美元/桶降至80美元/桶，不過其同時認為2009年年底油價可能將反彈至每桶102美元水平。此外，瑞信集團也將其對2009年油價預期從每桶73美元下調(diào)至58美元，同時將2010年的均價預期從98美元調(diào)低至78美元。
不過，從長遠來看，由于石油作為不可再生能源的稀缺性，油價的長期趨勢仍是向上。國際能源機構(gòu)（IEA）在最新發(fā)布的報告中就表示，一旦全球經(jīng)濟復蘇，油價將反彈至每桶100美元以上，并將在2030年超過200美元。
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