為促使樓市回暖及恢復(fù)市場信心,近日全國地方政府救市大潮愈演愈烈,繼南京、西安、重慶等市之后,杭州市政府出臺拯救樓市的“24條”意見,上海公積金管理中心網(wǎng)站也貼出了上調(diào)補(bǔ)充公積金貸款額度一倍的通知。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前全國已有17個地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補(bǔ)貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極的利好政策,以期市場重回健康的軌道。廣州、深圳雖沒有正式出臺文件,但在土地供應(yīng)規(guī)模、限價(jià)房上市等方面明顯加強(qiáng)了政府的調(diào)控力度。
而針對近期以來一些地方政府頻頻出臺的救市行動,中央采取的是“默認(rèn)”態(tài)度。
與此同時,業(yè)界關(guān)于政策調(diào)整的呼聲也越來越高。“十一”長假之前,全國人大財(cái)經(jīng)委組織一批各領(lǐng)域?qū)＜疫M(jìn)行座談,與會的唯一一名地產(chǎn)行業(yè)代表、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌提出放松對于第二套房信貸政策恢復(fù)的建議。中房協(xié)也曾上書國務(wù)院要求調(diào)整政策,建議將樓市調(diào)控主調(diào)由此前的“嚴(yán)厲”調(diào)控政策,改為“適度控制”,具體政策包括允許地方政府自行救市、降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率、加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)功能等。
省房協(xié)會長蔡穗生認(rèn)為,現(xiàn)在的國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了改變,政府應(yīng)堅(jiān)持“適時微調(diào),因地制宜”的樓市調(diào)控原則,盡管政策不能改變經(jīng)濟(jì)周期,但至少能夠讓行業(yè)健康發(fā)展。在市場觀望氣氛漸濃、銷量下降、危及房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)頭,當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)定市場預(yù)期,增強(qiáng)市場信心,提升交易量,適度松動銀根。調(diào)控政策要從擠壓房地產(chǎn)市場適時調(diào)整為促進(jìn)其穩(wěn)定發(fā)展。
蔡穗生介紹,此前省房協(xié)對房地產(chǎn)局勢提出的看法及8點(diǎn)政策建議,經(jīng)提交到中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會后,其中有4點(diǎn)已被中房協(xié)采用并提供給國家有關(guān)部門。被采納的4點(diǎn)建議主要涉及金融政策、土地政策等領(lǐng)域。蔡穗生說,個人購房貸款是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),風(fēng)險(xiǎn)不大,應(yīng)適當(dāng)放寬購買二套房的貸款條件,鼓勵改善型住房需求。
據(jù)悉,目前省建設(shè)廳正組織調(diào)研組對全省各地特別是廣州、深圳等珠三角城市房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行研究分析,相關(guān)調(diào)研報(bào)告及政策建議將于近期提交省政府。
有分析人士指出,國家有關(guān)部門或?qū)⒂谀甑字胺潘煞康禺a(chǎn)政策,以防止目前固定資產(chǎn)投資的大幅下滑,特別是在當(dāng)前出口受阻和GDP增長形勢惡化的背景下,更凸顯這一政策調(diào)整的必要性。要從鼓勵消費(fèi),激發(fā)有效需求角度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
申萬研究所在最新房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告中指出四季度救市的政策將愈演愈烈；而未來不排除中央政府基于保增長目的出臺政策刺激房地產(chǎn)市場。本報(bào)記者陳韓暉
|
