隨著房地產(chǎn)銷售量不斷下滑，中國(guó)地產(chǎn)商在經(jīng)過(guò)數(shù)月的頑強(qiáng)抵抗后，最終選擇讓步，開始大幅下調(diào)地產(chǎn)價(jià)格。
分析人士認(rèn)為，降價(jià)能否成功阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，將在一定程度上決定未來(lái)一年內(nèi)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。中國(guó)急需擴(kuò)大內(nèi)需以抵消出口疲軟的影響。
本報(bào)綜合報(bào)道地產(chǎn)投資在中國(guó)固定資產(chǎn)投資中的占比達(dá)24%。瑞銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Anderson表示,“地產(chǎn)行業(yè)地位舉足輕重。”他預(yù)計(jì),中國(guó)地產(chǎn)和建筑業(yè)將于明年上半年趨于穩(wěn)定并出現(xiàn)反彈。
但許多地產(chǎn)商正為銷售量下滑及融資受限而苦惱不已。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逾十年來(lái)一直高速增長(zhǎng),但自2007年底以來(lái)開始退潮。今年1~7月,房地產(chǎn)銷量較去年同期減少11%,令開發(fā)商資金狀況雪上加霜。
在這樣的背景下，開發(fā)商開始大幅下調(diào)地產(chǎn)價(jià)格。中國(guó)最大的上市地產(chǎn)開發(fā)商萬(wàn)科自8月底率先降價(jià),涉及深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市,降幅最高達(dá)27%。其同業(yè)如金地集團(tuán)亦不得不下調(diào)價(jià)格。
惠譽(yù)分析師Matthew Kong認(rèn)為,“降價(jià)不過(guò)意味著開發(fā)商放棄謀求暴利,接受正常利潤(rùn)水平。”中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率普遍高于30%,許多開發(fā)商尚有降價(jià)空間。
折價(jià)銷售或是部分開發(fā)商的最終存活手段，但購(gòu)房者觀望情緒濃厚,令市場(chǎng)擔(dān)憂中國(guó)房市疲態(tài)延續(xù)。德意志銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿說(shuō),“大多數(shù)開發(fā)商預(yù)計(jì)市場(chǎng)蕭條將持續(xù)一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。”
悲觀聲音
房?jī)r(jià)10年內(nèi)將跌去50%
有統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)樓市資金缺口高達(dá)3000億元，因此，渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險(xiǎn)資金。正在修訂的保險(xiǎn)法草案中擬首次允許保險(xiǎn)資金涉足不動(dòng)產(chǎn)。
然而，手握重金的保險(xiǎn)資金似乎并不打算充當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)的“救命稻草”。中國(guó)人保資產(chǎn)高級(jí)研究員凌秀麗日前亮出了她所在團(tuán)隊(duì)針對(duì)房?jī)r(jià)的悲觀斷言：國(guó)內(nèi)住宅價(jià)格會(huì)一跌10年，縮水50%完全可能。“大中城市住宅價(jià)格隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)，在住宅價(jià)格尚未充分調(diào)整前，保險(xiǎn)資金應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決回避。”
缺乏資金的房地產(chǎn)企業(yè)憂慮日益加重,紛紛呼吁政府放松銀行借貸限制。然而,中國(guó)政府似乎并不急于干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整。中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)8月下旬發(fā)出通知稱,要嚴(yán)格建設(shè)用地項(xiàng)目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。市場(chǎng)視之為不會(huì)在近期放松房地產(chǎn)信貸的信號(hào)。
政策走勢(shì)
或得益于“保增長(zhǎng)”措施
中國(guó)全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任、前中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈上周在一個(gè)論壇上表示,中國(guó)存在房地產(chǎn)泡沫,“如果現(xiàn)在不愿讓房地產(chǎn)泡沫緩慢破滅,而是人為托起它(房?jī)r(jià))。那么,日本失去的十年、美國(guó)的今天就是中國(guó)的未來(lái)。”
不過(guò)，面對(duì)國(guó)際和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的惡化，中國(guó)已經(jīng)在不久前下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率以保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),市場(chǎng)正期望中國(guó)政府運(yùn)用財(cái)政政策、加大投資力度或減稅以防止經(jīng)濟(jì)下滑。這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)或許是一個(gè)利好的信號(hào)。
“中國(guó)將根據(jù)實(shí)際情況,有針對(duì)性地采取調(diào)控措施,保持宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,著力增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)在動(dòng)力,有效挖掘經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的巨大潛力,努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期平穩(wěn)較快發(fā)展。”國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在周三表示。
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