本報訊 國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局最近的調(diào)查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點；環(huán)比價格與上月持平。這已經(jīng)是全國房價漲幅連續(xù)6個月回落，且6月樓市“量縮價滯”特征已經(jīng)從沿海擴(kuò)散到中西部的二、三線城市。
調(diào)控成效擴(kuò)散至二三線城市
數(shù)據(jù)顯示，今年1～6月，全國大多數(shù)城市樓盤成交量只有去年的一半。在6月，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，且同比下降35%-50%。長城證券分析師劉昆表示，在傳統(tǒng)5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進(jìn)一步惡化，如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。但同時他認(rèn)為，若開發(fā)商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
而全國大中城市房價同比指數(shù)，自今年1月達(dá)到頂點以來，已連續(xù)5個月下降，房價滯漲已成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號。劉昆認(rèn)為，今年三季度全國大中城市房價同比指數(shù)可能還將進(jìn)一步下跌。
同時，調(diào)查顯示，出現(xiàn)環(huán)比價格下降的城市有14個。從這些城市的分布特點來看，不僅有深圳、廣州等一線熱點城市，也有重慶、西安等西部城市，還有武漢、南昌等中部城市，還包括泉州、常德、韶關(guān)等三線小城市。在降幅較大的城市中，南充下降1.0%，南昌下降0.9%，成都下降0.7%，無錫下降0.4%。
國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱表示，這表明全國房價漸穩(wěn)，宏觀調(diào)控對房價的影響不僅局限在一線熱點城市，而是在全國大范圍產(chǎn)生普遍影響，調(diào)控成效已經(jīng)從沿海擴(kuò)散到中西部的二、三線城市。
不過，對于究竟是供求關(guān)系還是結(jié)構(gòu)性因素導(dǎo)致了房價漲跌，方焱表示，由于“抽樣調(diào)查”的局限性，根據(jù)“抽樣調(diào)查”統(tǒng)計方法推出的該指數(shù)，并不能完全反映全國和各個地區(qū)的房價真實變化情況，也無法據(jù)此判斷房價漲跌的原因，但該指數(shù)在一定程度上反映了在宏觀調(diào)控背景下房價漸穩(wěn)的趨勢。
企業(yè)資金壓力繼續(xù)加大
隨著貨幣政策的從緊，房地產(chǎn)行業(yè)通過國內(nèi)信貸籌集的資金增幅將進(jìn)一步減小，加上目前成交量下跌，預(yù)收房款和定金也無法滿足公司發(fā)展的資金要求，這些都加大了房地產(chǎn)業(yè)的資金壓力。
近期，深圳市地稅局宣布從7月1日起調(diào)高土地增值稅預(yù)征率，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增加一倍，別墅增加兩倍。國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱表示，按照新標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商的賦稅撥備將至少翻一倍，雖然納稅額并未提高，但卻進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的流動資金，對原本已經(jīng)低迷的深圳樓市而言，這無疑是雪上加霜。同時他表示，新標(biāo)準(zhǔn)對以開發(fā)高端物業(yè)為主的公司造成的負(fù)面影響會更明顯，開發(fā)商開發(fā)非普通住宅越多，土地增值稅的預(yù)繳成本就越大。
不過此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召集了主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，就目前房地產(chǎn)行業(yè)狀況及開發(fā)商資金狀況等問題舉行了相關(guān)會議。與會消息人士指出，會議中達(dá)成的一個共識是，目前的確出現(xiàn)了行業(yè)性的資金緊張，但尚未達(dá)到發(fā)生危機(jī)的程度。證券時報記者 劉思辰
|
