潘石屹今年三月底拋出了“房地產開發商從來沒有這樣缺錢”的言論，在業界一時激起千層浪，他同時預言由于貨幣政策緊縮，中國房地產企業將會經歷百日巨變，大量中小開發商面臨倒閉的可能，同時，也有一些開發商提出反駁，認為“百日巨變”論，夸大了這種影響，然而更多的房地產開發商都一致認為，2007年是地少錢多，2008年是地多錢少，而降低樓盤的利潤空間，也不失為目前走出困境的有效做法。
武凱：“有非常多的現房的資源，他們需要在這個階段把現房變成資金，就是增加自己企業的這種資金的流動性。”
在北京房展會上，每個人都在關注一個關鍵詞：降價，雖然房地產商沒有大張旗鼓的打出降價牌，但北京本地的樓盤在促銷上都想出了不少花樣。
這次房展會上還有一個從沒出現過的新現象，很多外地樓盤蜂擁而至，組成了規模龐大的外籍軍團，他們殺向北京市場，能有多少收獲呢？
在今年的春季房展會上，記者發現，除了北京本地的參展商之外，還有很大一部分來自北京周邊的城市甚至全國各地，這些外地參展商的展覽區域、布局和設計規模上，甚至更搶眼于北京本地的項目。
武凱：“北京的項目占到52%，外地的項目占到48%，這也是今年春展的一個特點，我覺得今年的春展反映出北京市場購買力的變化，北京居民的購買力實際上有一個外延的趨勢。”
武凱告訴記者，本次外埠成交量達到1721套，遠超過北京的1333套，這種情況在近5年之間都是從未出現過的。
記者注意到，參加今年春季房展的有天津的項目，有河北燕郊、廊坊、涿州的項目，而這些項目的價格比北京地區低了50%到80%的水平。
采訪中記者了解到，價格因素促使更多購房者選擇在北京周邊及相近的外埠城市置業，而除了價格優勢之外，優越居住環境也是房展會出現外地樓盤唱主角的因素之一。
統計數據顯示，北京前4個月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來的歷史低點。而今年的“五一”假期3天時間，北京市商品住宅期房網上簽約量僅為395套，商品住宅現房網上簽約量為15套，遠遠低于去年同期。
央行本次準備金率上調，房地產開發商最難過
四天的北京房展會，對一直不溫不火的北京樓市本應是一個不小的刺激，但是在金融緊縮政策的影響下，還是難得見到往年的火爆場面，不少購房者在火熱的促銷戰略下仍然冷靜地觀望著。
有人預計，隨著央行本次準備金率上調，未來還將凍結4000多億元資金，這又會對購房人的心理產生什么影響？來聽聽相關人士的分析。
盡管在今年的春季房展上，開發商參展數量突破近五年之最，促銷手段和力度更是超乎以往，但是房子的成交量仍然不盡如人意，記者得到了一組數據，北京市第一個季度，一手房的交易量是一萬六千套左右，同比衰減了38%，二手房第一季度交易量是一萬八千套左右，同比衰減了接近10%。
我愛我家房地產經濟有限公司副總裁胡景暉：“但整體來看，從全國來看，交易量的下滑是一個普遍現象。”
胡景暉告訴記者，雖然從第一季度來看，房產的成交量一直呈下滑趨勢，但是各地的表現形式又不太一樣，廣州、深圳比較嚴重，北京、上海要好一些，那么下滑的原因是什么呢？
胡景暉：“主要下滑的原因還是因為市場出現了一個觀望情緒，包括從去年開始，大家一直在爭論拐點論的問題，很多人認為，房價可能要有一個回調的空間。”
而搜狐焦點網的房地產分析師馬磊也認為，從房地產交易量下降的角度來看，目前市場的觀望狀態，應該說是屬于比較理性的一個狀態。
搜狐焦點網的房地產分析師馬磊：“07年的房價漲幅是最高的一年，很多房子比如說我今天不買第二天去買，它可能就漲了一、兩千，所以就造成了一個非常恐慌的一個需求，從這個角度來講，目前市場有觀望的狀態，應該說是屬于比較理性的一個狀態。”
那么，大多數人期待的房價回調究竟要等持續多久呢？
胡景暉：“一個時間關口就是我們現在這個5月份，5月份的時間關口主要是開發商。”
胡景暉告訴記者，從去年年底開始，一手房的銷售就不理想，這種局面持續越長，開發商的資金鏈就會越緊張，而馬磊也認為，在貨幣政策從緊的壓力下，資金鏈緊張是購房者和開發商都無法逃避的問題。
從春季房展可以看出，不管是高調回歸還是打折優惠，都體現了開發商面臨的嚴峻考驗，對于開發商和購房者而言，五六月份都是一個關口，而胡景暉坦言，真正的關口還在后面。
胡景暉：“另外一個時間關口就是10月份，因奧運會8月8號開幕，整個奧運會17天，8月24號閉幕，從8月24號到10月初這一個半月的房價就會影響很多購房人的決策。”
事實上，對于北京房地產成交量的下滑，行業龍頭企業萬科在上月的表現頗具代表性，盡管一季度實現了過百億元的驕人業績，但萬科在二季度首月的銷售卻出現下滑，統計顯示，萬科在4月份實現銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元，銷售面積和銷售金額較前一月分別下跌了約三成。
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