在房價走勢撲朔迷離的當口，由住房和城鄉建設部等八部委組成的9個工作組日前再次啟程赴全國十幾個省市，督察房地產市場秩序專項整治工作。
而這個時候，從2007年3月到2008年3月一年期的八部委全國房地產市場秩序專項整治工作才剛剛結束。
“這次關于開展為期一年的新一輪房地產市場秩序專項整治的通知，是由八部委于今年3月份下發的。”一位接近住房和城鄉建設部的人士向《第一財經日報》表示。
督察再出發
這次9個工作組奔赴十幾個省市，重點檢查的是對房地產市場各環節的整治情況。
根據各地公布的消息，4月7日至10日，由國家工商總局消費者權益保護局巡視員謝林帶隊的聯合工作組實地檢查了重慶市部分建設項目。檢查后，檢查組向重慶建議，要加強商品房買賣、中介服務格式合同備案監管，有效遏制“霸王條款”。
4月8日至10日，由審計署固定資產投資審計司副司長盧華勝任組長的工作組實地檢查了河北石家莊、滄州兩市5個房地產項目。檢查組提出，河北存在著執法力量薄弱、處罰力度不足、監督制度不完善等問題。
4月11日到14日，盧華勝帶隊轉赴山西省太原、運城進行檢查。
4月10日、11日，國家稅務總局政策法規司叢明巡視員任組長的聯合檢查組赴江蘇省進行檢查。針對南京市“行政權力在陽光下運行”、“一房一價”制度，蘇州市建立多層次住房保障體系等做法和經驗，檢查組表示，值得相關政府部門總結。
江蘇檢查結束之后，叢明帶隊赴浙江檢查，其間建議湖州密切跟蹤和分析房地產市場變化發展的形勢，積極有效地培育市場，促進房地產市場健康、穩定、有序發展。
觀望氛圍明顯
在九大檢查組督察各地的同時，全國住房市場是回暖還是繼續低迷甚至下滑，業界判斷不一。
“這也使得檢查組在檢查中的一個特別任務是既要注意房價過快上漲，也要防止房價過猛下跌。”前述接近住房和城鄉建設部的人士表示。
今年一季度，房價總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續下降，住房市場呈現一定的觀望氛圍。
今年前三個月全國70個大中城市新建住房銷售價格環比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低于去年月均1.0%的漲幅。而哈爾濱、南京、深圳、南寧、海口、成都、蘭州等13個城市的3月份房價較2月出現了負增長。
18日，江蘇省淮安市房地產管理局局長邵明在《中國建設報》上發文稱，目前樓市存在嚴重的泡沫，并已凸顯破裂的可能。
中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞對本報記者解釋，在住宅市場領頭羊萬科拋出“拐點論”后，觀望情緒迅速蔓延，從而促成了許多消費者對未來房價走勢預期的改變。
但牛鳳瑞認為，13個城市房價負增長還沒到能代表整個態勢的權重數，“目前整個房市正處于消化前階段房價過快上漲的階段，整個環境來看，房價還會繼續上漲。
邵明建言，當務之急是在人們心理預期改變之前，實現房地產市場調控的“軟著陸”，也就是應在擠掉投機性需求的同時，將剛性需求變為有效需求。主要辦法則是要讓中等收入家庭買得起房。
部分資金或再次進入房地產
實際上，3月份，一些城市房地產市場出現回暖的情況。
鏈家地產市場研發中心最近發布的分析報告稱，北京3月市場已顯回暖趨勢。
國家發改委日前在對房價形勢進行分析時指出，部分城市經過一段時期調整后住房交易將會有所回升，二季度房價上漲壓力加大，全國房價整體將保持溫和上漲趨勢。
國家統計局公布的數據也顯示，今年一季度，房地產開發投資總額4687億元，同比增長32.3%，比去年同期漲幅高15.4個百分點。
“也比去年一年的漲幅高出2.1%，這么多資金注入房地產，說明投資者仍看好這個領域的贏利率。”牛鳳瑞分析稱。
有分析認為，近期股票市場深度調整，以及由于部分生產流通環節增幅放緩，部分資金很可能選擇再次進入房地產市場。
與資金再次流入相呼應，一是2008年一季度，居住用地交易價格上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房價格上漲幅度。二是因通脹因素，住房開發建設和交易成本增加進一步加大了房價上漲壓力。
國家發改委的一篇分析文章認為，當下需加強對房地產市場走勢分析和預判，著力穩定住房價格，防止出現過快上漲趨勢。(第一財經日報 孫榮飛)
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