漫畫：物業(yè)稅醞釀開(kāi)征。 中新社發(fā) 謝正義 作
在印度新德里最繁華街區(qū)，科里先生擁有一套100平方米的房產(chǎn)。每到年初，他都會(huì)來(lái)到銀行大廳繳納大約1.6萬(wàn)盧比，約合3000元人民幣的不動(dòng)產(chǎn)稅。
在北京花園閘小區(qū)居住的胡崇光先生并不知道，從2005開(kāi)始，北京已經(jīng)開(kāi)始了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行，今年北京兩會(huì)期間，市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平更透露，北京今年已提出進(jìn)行物業(yè)稅“實(shí)轉(zhuǎn)”的申請(qǐng)，正待國(guó)家稅務(wù)總局的批準(zhǔn)。物業(yè)稅雖然沒(méi)有實(shí)際征收，但“空轉(zhuǎn)”的一切步驟和真實(shí)流程相同。中國(guó)居民在不久的將來(lái)也會(huì)像一些國(guó)家一樣按年繳納物業(yè)稅。
物業(yè)稅?影響
理論上房?jī)r(jià)會(huì)降
周智，2005年準(zhǔn)備買房，但至今一直觀望。物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”始于2005年，正值房?jī)r(jià)飆升。2007年，他下定決心要搞定房子以供結(jié)婚之用。但是在國(guó)家一系列重拳打壓下，房?jī)r(jià)攀升的勢(shì)頭得到了控制。在這種情況下，小周又加入了觀望大軍。周智說(shuō):“聽(tīng)說(shuō)物業(yè)稅要出臺(tái)，可能對(duì)房?jī)r(jià)還會(huì)有一定的控制作用吧。我要再看看。”
中國(guó)社科院金融所發(fā)展研究室易憲容教授表示，物業(yè)稅是未來(lái)一定要征收的稅，老百姓將是其直接受益者。因?yàn)椤岸喑钟蟹孔泳鸵嘟欢悺保@對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)很好的事情。通過(guò)稅收不僅僅可以調(diào)節(jié)居民之間的住房持有，很可能會(huì)讓一些過(guò)多的需求得到一定的遏制，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。
日本還設(shè)有新建筑物減稅措施，買新房的人固定資產(chǎn)稅可以只交原來(lái)的1/2。當(dāng)然，減稅的對(duì)象主要指新建房屋在120平方米之內(nèi)，使用期超過(guò)3年的。這些政策對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)都是無(wú)效的。
專家指出，從國(guó)際慣例看，物業(yè)稅的征收都有一定的底線，主要是對(duì)投資、出租等經(jīng)營(yíng)性房屋在擁有環(huán)節(jié)征收，而對(duì)自住房屋則采取減免或少征的做法。對(duì)于自住型房屋購(gòu)買者來(lái)講，開(kāi)征物業(yè)稅是利好。
在中國(guó)，房地產(chǎn)稅主要是在購(gòu)買環(huán)節(jié)和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中體現(xiàn)，而在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收幾乎處于空白地帶，除了對(duì)房屋出租的租金要收取一定的稅收外，對(duì)占有多套住房的投資行為，即使住房空置也不用收取費(fèi)用。而物業(yè)稅主要是增加對(duì)保有不動(dòng)產(chǎn)的稅收，那么今后擁有多套房產(chǎn)的人將付出更高代價(jià)。
有專家認(rèn)為，如果開(kāi)征物業(yè)稅，在理論上說(shuō)，最直接的結(jié)果便是降低開(kāi)發(fā)成本，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。
易憲容表示，物業(yè)稅是個(gè)人持有住房所交的稅。一般來(lái)講，個(gè)人交稅有三大制度，即消費(fèi)稅、個(gè)人所得稅、物業(yè)稅。目前，中國(guó)的物業(yè)稅討論很多，但是因?yàn)槲飿I(yè)稅本身特性，一直沒(méi)有推行。從理論上講，如果有一個(gè)公平公正的物業(yè)稅體系，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的問(wèn)題可以解決，房?jī)r(jià)也可以降下來(lái)。公平公正物業(yè)稅體系可降房?jī)r(jià)，受益的還將是百姓自己。
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