直擊中國各地房價
地王豪賭：贏則房價年增30% 輸則股民遭殃
地價迅速膨脹，新拍土地價格與當下房價持平甚至超過房價的現象在今年屢見不鮮。地產商在大肆圈地的同時，也使自己陷入“賭徒”式的險境
■2005年9月，富力地產在廣州繁華區開發的樓盤售價每平米7000元，2007年9月，富力地產在廣州郊區的項目，僅地價就達每平米1.87萬元
■土地儲備大量消耗，土地供應嚴重不足，這種顯見的供需失衡，促使開發商將拿地作為第一要務，地王紀錄也隨之不斷刷新
■地產上市公司是圈地主角，股市則成為“地價——房價——地價”循環上升的放大器
■“地王”們若是賭贏了，未來三年的房價，將以每年30%的速度增長。若是輸了，風險將從開發商、購房者傳導到資本市場。
從11月1日開始，一部關于土地出讓金繳納的新規定——國土資源部“39號文”，正式施行。
按照這一規定，今后，房地產商只有繳清全部土地款，才能拿到土地證，進入后續的開發、銷售環節?！袄U一部分，蓋一部分，回籠一部分資金”的“借雞生蛋”的房地產開發模式將成為歷史。
業界普遍認為，對今年一路飛漲的地價和房價來說，“39號文”的出爐堪稱“釜底抽薪”：巨大的資金壓力會讓房地產商在拍地時放慢節奏，這有望最終卡住房價的脖子。
今年初以來，迅速膨脹的地價讓老百姓嘩然。“地王”遍地開花，在許多地方每平方米樓面地價已經越過萬元，并且紀錄還在不斷刷新。所謂的“樓面地價”，是指分攤到每平方米建筑面積中的土地成本。統計數據顯示，今年前九個月，全國土地價格比去年同期上漲了12.8%。
2005年9月，30歲的項紅在廣州繁華的濱江東路附近，買入了富力地產開發的一套房子，時價每平方米7040元。眼下，同一地產商在一墻之隔開發的新樓盤，每平方米售價已經飆升至16500元起，而年初這個數字還只是12000元左右。
更讓人咋舌的是，今年9月，富力地產以每平方米18729元的樓面地價拍下廣州白云山畔的一塊土地，白云山位于廣州的郊區。
諸如富力這樣的“地王”今年并不罕見，9月、10月，成都、廣州、青島等地的土地價格再次被香港九龍倉、廣州富力、北京中海等刷新。地價在飛升，但地產商們之間爭奪土地的戰爭卻沒有結束，反而愈演愈烈，值得注意的是，“地王”的桂冠往往落入房地產上市公司的懷抱。
地產商們是在透支未來、豪賭明天，還是先知先覺地對未來房價走勢做出正確預估？“地王”們若是賭贏了，未來三年的房價，將以每年30%的速度增長。 光大證券房地產行業分析師趙強測算說，在樓面地價等于周邊房價的情況下，每年30%的房價上漲才能保證三年后10%的盈利水平。
若是輸了，風險將從開發商、購房者傳導到資本市場。“我還想在這個行業里做十年以上，所以不希望這種不健康局面持續下去，我們擔憂的是后續的購買力。”天津泰達集團旗下的南京新城置業副總張立剛對南方周末記者說道。張立剛曾服務于順馳，順馳曾以拿地手筆之大、價格之高、速度之快而聞名業界，但最終由盛轉衰。
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