談到近年來深圳市房地產市場發展情況，深圳市國土房產局有關負責人表示，2005年以前，深圳市房地產市場發展比較平穩，每年房價漲幅基本保持在3％左右。
2005年以來，隨著國內房地產市場的普遍升溫，深圳市房地產價格呈現較快上漲的局面。
具體來說有以下幾個特征：一是商品房供應規模有所下降，商品房銷售面積有所減少。2006年以來，我市商品房供應規模有所下降，商品房銷售面積有所減少。2006年，全市商品房施工面積同比減少8.23％，竣工面積同比增加31.8％，商品房銷售面積同比減少18.66％，其中住宅銷售面積同比減少21.37％；2007年一季度商品房施工面積同比下降3.15％，竣工面積同比下降15.44％，商品房銷售面積同比減少1.62％，其中，住宅銷售面積同比小幅減少1.47％。
二是商品房價格總體呈上漲趨勢，房價上漲過快的勢頭初步得到控制。根據國家統計局對全國70個大中城市商品住房銷售價格的調查統計，2006年1~5月同比漲幅分別為：10％、11.3％、9.9％、13.6％和13.7％，6月份達到年度最高漲幅，為14.6％。7月以后，隨著國家及本市房地產調控政策的陸續實施，房價開始逐步回落。7~12月同比漲幅分別為13.6％、12.8％、10.6％、9.9％、9.8％和10％。2007年1~3月漲幅分別為10.2％、9.9％和10.7％，房價漲幅已經控制在10％左右，房價上漲過快的勢頭初步得到控制，但增長速度仍然較快。
三是二手房交易量持續上升，二手房需求已超過新建商品房。近年來，隨著新建商品房供應緊張、價格持續上漲，價格相對低廉的二手房市場發展較快。2006年，全市二手住宅交易面積同比增加23.9％。今年一季度又同比增加28.95％。目前，二手房與新建商品房交易面積的比例為1.15∶1,二手房交易量已超過新建商品房。（來源：中國網/深圳商報）
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